Ответственность собственника при отсутствии платёжных документов

26

Вопрос

А как же ст. 155 ЖК РФ, в которой указано, что плата производится на основании платежных документов? В приведенном мною примере собственник ни разу не получал платежные документы. С момента ввода дома в эксплуатацию квитанции не направлялись. За этот период (а он составляет 5 месяцев с момента ввода в эксплуатацию и до дня обращения в суд) УК и предъявило иск.

Ответ

Да, Вы правы, что в ст. 155 ЖК РФ установлена общая норма об оплате услуг по платежным документам. Однако это не означает, что собственник не обязан платить за услуги, по которым не предоставлен платежный документ. Если допустить обратное, то у собственника возникает неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ, так как собственник получал услуги, но не оплачивал их. Собственник имеет право требовать в суде обязать управляющую организацию направлять платежные документы, но не может быть освобожден от оплаты услуг.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Дарим посетителям сайта 3 дня подписки

Оформите временный доступ к электронному журналу «Арбитражная практика для юристов».

Это бесплатно

Скоро в журнале «Арбитражная практика для юристов»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      
      • Мы в соцсетях

      Входите! Открыто!
      Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль