text
Арбитражная практика

Взыскание задолженности по оплате за содержание жилья

  • 8 июля 2015
  • 79

Вопрос

Управляющая компания обратилась в суд о взыскании с собственника нежилого помещения в МКД задолженности по оплате за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги. В суде ответчик ссылается на то, что не мог своевременно оплатить задолженность так как в нарушение п.2ст.155 ЖК управляющая компания не предоставила ему платежные документы (поэтому он не знал ни о размере стоимости услуг, подлежащих оплате, ни о реквизитах получателя платежа). Платежные документы были получены ответчиком впервые вместе с иском от Истца, после чего Ответчик сразу и произвел оплату (до заседания по делу). ВОПРОС: подлежат ли в данном случае удовлетворению требования истца, с учетом вины истца в непредоставлении платежных документов (в связи с чем и образовалась задолженность)? Как в данном случае будут распределятся судебные расходы?

Ответ

В данном случае необходимо учитывать следующее. Применительно к оплате коммунальных услуг в п. 67 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 сказано, что основанием внесения платы является платежный документ. В то же время применительно к оплате услуг по содержанию жилья аналогичной нормы нет.

Вместе с тем, как следует из ст. 1 ГК РФ, участники гражданского оборота должны действовать разумно и добросовестно. Так как бремя содержания имущества несет собственник (ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ), собственнику нежилого помещения должно было быть очевидно, что он обязан оплачивать предоставляемые услуги. Поэтому собственник не вправе ссылаться на отсутствие платежных документов для внесения платы. Судебные расходы будут взысканы в пользу стороны, которая выиграет дело.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

Статья 1. Основные начала гражданского законодательства

1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения*.

5. Товары, услуги и финансовые средства свободно перемещаются на всей территории Российской Федерации.6Ограничения перемещения товаров и услуг могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей.

Подготовлен по материалам Системы Юрист


Получить бесплатный доступ

Обзоры последних изменений

Как поменялись правила работы юристов в 2018 году. Все изменения в одной статье
Теперь не найти лояльного нотариуса, так как все работают по одной инструкции. И дело о банкротстве больше не станет неожиданным для должника. Он и все его кредиторы узнают о ваших планах еще до того, как заявление поступит в суд. Зато от инспекторов, которые явятся с проверкой, теперь можно требовать, чтобы они не выходили за пределы проверочных листов и проверяли компанию реже. Все «можно» и «нельзя», которые появились с 1 января 2018 года.

Новый Обзор практики Верховного суда № 4 (2017)
Главные выводы ВС, которыми суды будут руководствоваться в 2018 году.

Как поменять адрес, чтобы вас не вычеркнули из ЕГРЮЛ
Работать не по адресу регистрации стало еще опаснее. С 1 сентября налоговые инспекции начали исключать из ЕГРЮЛ действующие компании, у которых в ЕГРЮЛ указан фиктивный адрес.

Срок ликвидации ООО ограничили: изменения с 1 сентября 2017 года
Теперь закончить ликвидацию ООО нужно в течение года. В законе установили крайний срок.

Изменения в КоАП РФ в 2017 году
Все поправки в одной таблице.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем Ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.