Исковое заявление о расторжении договора аренды

164

Вопрос

В 2014 году истец подавал исковое заявление о расторжении договора аренды в связи с просрочкой арендной платы более 2 сроков подряд, дело было прекращено судом в связи с отказом истца от иска. Задолженность за тот период ответчик оплатил. В 2015 году опять возникла задолженность за 5 месяцев. Арендодатель намерен расторгнуть договор. Если Арендодатель подаст заявление в арбитражный суд о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,не будет ли это считаться повторным обращением по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям (п. 3 ст. 151 АПК РФ и не будет ли это основанием для оставления искового заявления без рассмотрения (пп.1.п.1.ст. 48 АПК РФ)?

Ответ

 Нет, не будет. Основание иска, а именно совокупность обстоятельств, на которых будет основано материальное требование (период просрочки) будет иным.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Когда истцу может потребоваться изменить основание иска и как это сделать

«Что понимается под изменением основания иска

Основание иска представляет собой совокупность обстоятельств, на которых истец основывает свое материально-правовое требование к ответчику.

Например, если истец предъявляет к ответчику требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора, то основанием иска в данном случае будут факт заключения договора и факт существенного нарушения ответчиком условий заключенного договора.

В основание иска включаются:

Обоснование

Как указано в одном из постановлений суда кассационной инстанции, в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17 августа 2012 г. по делу № А45-21589/2010).*

Сказанное, однако, нужно уточнить следующим образом: вместо слова «входят» сказать «должны входить». Такое уточнение объясняется тем, что в основание иска истец может ошибочно включить и иные факты, которые не относятся к предмету рассматриваемого дела (а следовательно – не являются юридическими фактами, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения).

Соответственно, изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требования к ответчику (абз. 2 п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 31 октября 1996 г. № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

Это означает, что если истец в исковом заявлении не указал те или иные факты из числа указанных выше, то ему потребуется сослаться на них в дальнейшем. В противном случае его позиция по делу будет неполной и он не сможет рассчитывать на удовлетворение заявленных требований».

Дарим посетителям сайта 3 дня подписки

Оформите временный доступ к электронному журналу «Арбитражная практика для юристов».

Это бесплатно

Анонсы будущих номеров

    Стать подписчиком


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Рассылка




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      
      • Мы в соцсетях

      Входите! Открыто!
      Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль