Иски о признании договоров прекратившимися

902

Вопрос

Есть практика судов общей юрисдикции по искам о признании договоров прекратившимися.

Ответ

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Соответственно, при подаче соответствующего искового заявления, необходимо исходить из того, что о каких видах правоотношений идет речь. К примеру, обязательства по займу прекратиться таким образом не могут, но вот осуществить передачу имущества (товара) за пределами срока уже нельзя.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 23.07.2015 № 33-11086/2015

«В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение, которое устанавливает иной срок уплаты процентов за пользование займом по сравнению с тем, как это определено в приведенной норме права, в материалах дела не имеется, в связи с чем начисление процентов должно производиться по день исполнения денежного обязательства и не прекращаться с истечением срока договора займа.

Согласно п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Нормы гражданского законодательства о договоре займа не содержат положения о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, в связи с чем и по окончании срока действия договора займа обязательство ответчика по уплате процентов за пользование займом не прекратилось.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением*».

2. Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 08.07.2015 № 33-1989/2015

«Действующим законодательством не установлен определенный порядок уведомления собственников, поэтому коллегия полагает правомерными указанные способы уведомления собственников многоквартирного дома, а также уполномоченного ими органа управления дома (совет) о прекращении договора управления. Срок уведомления о прекращении договора, предусмотренный п. 11.3 договора соблюден.

Согласно ч. 3 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по договору.

Таким образом, ООО УК «Согласие» в соответствии с действующим законодательством выполнило свою обязанность по своевременному уведомлению о прекращении договора управления в связи с окончанием срока его действия и об окончании срока действия договора поставило в известность орган местного самоуправления, то есть предусмотренная законом и договором процедура прекращения договора управления соблюдена.*

В этой связи вывод суда об одностороннем отказе ООО УК «Согласие» от исполнения обязательств по договору, коллегия находит ошибочным.

В изложенной ситуации возлагать на ответчика обязанность исполнения договора управления в отсутствие согласования существенных условий этого договора, противоречит принципу свободы заключения договора.

При этом оснований для вывода о неисполнении ответчиком обязанности своевременного извещения о прекращении договора и отсутствии намерений его пролонгации, коллегия не усматривает по изложенным выше основаниям».

3. Апелляционное определение Томского областного суда от 10.03.2015 № 33-702/2015

«Согласно п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной.

В соответствии со ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из приведенных положений закона следует, что предложение заключить основной договор должно быть сделано в письменной форме путем направления оферты до окончания срока его действия. Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях. Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре, и т.д.

Судом первой инстанции установлено, что между Герасименко З.И. (покупатель) и Гуликяном B.C. (продавец) 09.06.2012 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 договора от 09.06.2012, стороны обязуются заключить договор купли-продажи на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: /__/ в доме, расположенном на земельном участке, принадлежащем продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.03.2007, договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2010. Стоимость квартиры определена в размере /__/ рублей. Расчет производится в день подписания договора (п. 1.4).

Согласно пункту 1.5 договора от 09.06.2012 продавец обязуется передать квартиру покупателю по акту приема-передачи не позднее 2го квартала 2012 года. Продавец обязуется осуществить строительство указанного жилого дома в соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 кв. 2012 года (п. 1.6).

Пунктом 1.7 договора от 09.06.2012 предусмотрено, что продавец после полной оплаты покупателем и сдачи дома выдает необходимые документы для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Расходы по регистрации и получению свидетельства о праве собственности несет покупатель.

Согласно расписке от 09.06.2012 Герасименко З.И. оплатила Гуликяну B.C. стоимость квартиры в сумме /__/ рублей.

В соответствии с п. 4.1. предварительного договора от 09.06.2012, данный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до подписания основного договора купли-продажи.

В силу ч. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, принимая во внимание, что срок, в течение которого стороны должны были заключить основной договор купли-продажи, в предварительном договоре сторонами не определен, в силу положений ч. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор должен был быть заключен в течение года с момента подписания предварительного договора от 09.06.2012.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.*

Как видно из дела, в годичный срок с момента подписания предварительного договора основной договор купли-продажи заключен не был, стороны с предложением о заключении договора друг к другу в этот период времени не обращались, следовательно, обязательства, вытекающие из предварительного договора от 09.06.2012, в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекратились, в связи с чем у ответчика отсутствовали основания для удержания денежных средств, переданных ему истицей.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истицы денежные средства в размере /__/ рублей».

Дарим посетителям сайта 3 дня подписки

Оформите временный доступ к электронному журналу «Арбитражная практика для юристов».

Это бесплатно

Скоро в журнале «Арбитражная практика для юристов»

    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Рассылка




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      
      • Мы в соцсетях

      Входите! Открыто!
      Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль