Физическому лицу на праве собственности принадлежит земельный участок

54

Вопрос

Физическому лицу на праве собственности принадлежит земельный участок. На территории этого земельного участка проходят трубы завода (напорная канализационная сеть). В момент приобретения земельного участка лицо об этом моменте не знало и в момент строительства обнаружило трубы. Может ли лицо обратиться с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком?

Ответ

 Да, Вы можете обратиться с негаторным иском к ответчику.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Обстоятельство, которое мешает использовать участок, обнаружилось уже после его осмотра. Можно ли предъявить к третьему лицу, создающему такие препятствия, негаторный иск, если предыдущий собственник не заявлял иск об устранении указанных препятствий

«Да, можно. Такое разъяснение дал Президиум ВАС РФ на следующем примере.

Покупатель не смог обнаружить в момент осмотра земельного участка трубопровод под землей. Однако этот трубопровод мешает использовать участок. В последующем (уже будучи собственником здания) покупатель предъявил к владельцу трубопровода иск об устранении нарушений его права собственности, не связанных с лишением владения.

Ответчик сослался на то, что к правопреемнику (покупателю) право переходит в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Поскольку прежний собственник не возражал против прокладки трубопровода, то и новому собственнику должно быть отказано в удовлетворении требований. Суд первой инстанции согласился с этим доводом ответчика.

Однако суд апелляционной инстанции удовлетворил иск, поскольку отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения.

Президиум ВАС РФ согласился с этим выводом и привел его арбитражным судам в качестве рекомендации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»)*».

29 июня День умных юридических разговоров

Большая онлайн-конференция «Новые институты обязательственного права: прижились ли они?»

По одну сторону монитора — Андрей Егоров, Сергей Будылин и Сергей Сарбаш. По другую — несколько тысяч практикующих юристов. В этом стоит поучаствовать. Торопитесь, мы забронировали всего 7 тысяч подключений.

Это бесплатно



Академия юриста компании


Самое выгодное предложение

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть видеолекции

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
о том, как выиграть спор в арбитражном суде

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль