text
Арбитражная практика

Последствия расторжения договора участия в долевом строительстве

  • 7 октября 2015
  • 65

Вопрос

Решением суда, вступившим в законную силу, был удовлетворен иск потребителя о расторжении договора долевого строительства жилья (разрешение на строительство выдано до 01.04.2005г.) и взыскании в пользу потребителя уплаченной по договору суммы. Данное решение было вынесено в связи с существенными недостатками в переданной потребителю квартире. Тем же решением суда было постановлено возвратить квартиру застройщику. Решение о взыскании денежной суммы застройщиком не исполнено. У застройщика очень много иных долгов, установленных судебными постановлениями (ведется сводное исполнительное производство). На настоящий момент застройщиком подано заявление в АС о признании его банкротом (на сегодняшний момент это заявление не рассмотрено). Не возвратив денег, застройщик стал требовать передачи ему квартиры, мотивируя свои требования тем, что в решении суда не указано, что жилье передается п о с л е возврата денег. Таким образом, по выигранному иску потребитель может остаться вообще без жилья и, скорее всего, без денег. Что в такой ситуации может предпринять потребитель?

Ответ

В такой сложной ситуации потребителю будет сложно защитить свои права. Для получения денежных средств, взысканных с застройщика решением суда, потребителю после возбуждения дела о банкротстве застройщика и введении наблюдения необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов в порядке ст. 71 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При недостаточности денежных средств застройщика для удовлетворения требований кредиторов, впоследствии может быть поставлен вопрос о привлечении к субсидиарной ответственности иных лиц в порядке ст. 10 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Так как в решении суда не указано, что жилье передается после возврата денег, потребитель вправе обратиться в суд, вынесший решение с заявлением о разъяснении решения суда в порядке ст. 202 ГПК РФ, согласно пункту 1 которой, в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Форма: Заявление о включении требований в реестр кредиторов в процедуре наблюдения (по требованию уже вынесен судебный акт)

07.10.2015

Подготовлен по материалам Системы Юрист


Получить бесплатный доступ

Обзоры последних изменений

Как поменялись правила работы юристов в 2018 году. Все изменения в одной статье
Теперь не найти лояльного нотариуса, так как все работают по одной инструкции. И дело о банкротстве больше не станет неожиданным для должника. Он и все его кредиторы узнают о ваших планах еще до того, как заявление поступит в суд. Зато от инспекторов, которые явятся с проверкой, теперь можно требовать, чтобы они не выходили за пределы проверочных листов и проверяли компанию реже. Все «можно» и «нельзя», которые появились с 1 января 2018 года.

Новый Обзор практики Верховного суда № 4 (2017)
Главные выводы ВС, которыми суды будут руководствоваться в 2018 году.

Как поменять адрес, чтобы вас не вычеркнули из ЕГРЮЛ
Работать не по адресу регистрации стало еще опаснее. С 1 сентября налоговые инспекции начали исключать из ЕГРЮЛ действующие компании, у которых в ЕГРЮЛ указан фиктивный адрес.

Срок ликвидации ООО ограничили: изменения с 1 сентября 2017 года
Теперь закончить ликвидацию ООО нужно в течение года. В законе установили крайний срок.

Изменения в КоАП РФ в 2017 году
Все поправки в одной таблице.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем Ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.