Последствия расторжения договора участия в долевом строительстве

57

Вопрос

Решением суда, вступившим в законную силу, был удовлетворен иск потребителя о расторжении договора долевого строительства жилья (разрешение на строительство выдано до 01.04.2005г.) и взыскании в пользу потребителя уплаченной по договору суммы. Данное решение было вынесено в связи с существенными недостатками в переданной потребителю квартире. Тем же решением суда было постановлено возвратить квартиру застройщику. Решение о взыскании денежной суммы застройщиком не исполнено. У застройщика очень много иных долгов, установленных судебными постановлениями (ведется сводное исполнительное производство). На настоящий момент застройщиком подано заявление в АС о признании его банкротом (на сегодняшний момент это заявление не рассмотрено). Не возвратив денег, застройщик стал требовать передачи ему квартиры, мотивируя свои требования тем, что в решении суда не указано, что жилье передается п о с л е возврата денег. Таким образом, по выигранному иску потребитель может остаться вообще без жилья и, скорее всего, без денег. Что в такой ситуации может предпринять потребитель?

Ответ

В такой сложной ситуации потребителю будет сложно защитить свои права. Для получения денежных средств, взысканных с застройщика решением суда, потребителю после возбуждения дела о банкротстве застройщика и введении наблюдения необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов в порядке ст. 71 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При недостаточности денежных средств застройщика для удовлетворения требований кредиторов, впоследствии может быть поставлен вопрос о привлечении к субсидиарной ответственности иных лиц в порядке ст. 10 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Так как в решении суда не указано, что жилье передается после возврата денег, потребитель вправе обратиться в суд, вынесший решение с заявлением о разъяснении решения суда в порядке ст. 202 ГПК РФ, согласно пункту 1 которой, в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Форма: Заявление о включении требований в реестр кредиторов в процедуре наблюдения (по требованию уже вынесен судебный акт)

07.10.2015

Дарим посетителям сайта 3 дня подписки

Оформите временный доступ к электронному журналу «Арбитражная практика для юристов».

Это бесплатно

Анонсы будущих номеров

    Стать подписчиком


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Рассылка




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      
      • Мы в соцсетях

      Входите! Открыто!
      Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль