Верховный суд решит, можно ли снизить плату за отказ от договора

9 июня 2017 248
Арендатор отказался от договора и потребовал вернуть остаток арендной платы. Три инстанции решали, как квалифицировать условие об удержании аванса и можно ли снизить размер платы за отказ от договора. В итоге дело дошло до ВС РФ.

Стороны заключили договор аренды на 15 лет. Арендная плата включала переменную и постоянную части. Стороны договорились, что постоянную часть арендатор заплатит сразу. Одновременно арендатору предоставлено право в любой момент отказаться от договора. Но в таком случае арендодатель удержит постоянную часть в качестве штрафа. Через четыре года арендатор отказался от договора и потребовал в суде вернуть остаток постоянной части арендной платы, пропорциональный оставшемуся сроку аренды. Остаток составил 43 млн рублей. А также арендатор требовал взыскать 3 млн рублей неосновательного обогащения.

Первая инстанция исковые требования удовлетворила частично. Суд квалифицировал условие об удержании аванса как неустойку, и снизил ее до 38 млн рублей. Апелляция увидела в этом условии плату за отказ от договора.

Апелляция посчитала, что целью удержания спорной суммы является компенсация возможных потерь арендатора. На этом основании суд измерил возможные потери арендодателя, принял во внимание отсутствие доказательств поиска нового арендатора, а также, что в итоге он появился, и снизил размер компенсации. Он оказался равным сниженной сумме неустойки, которую взыскала первая инстанция. Кассация также квалифицировала условие, как плату за отказ от договора. При этом суд округа решил, что плата за отказ от договора неснижаема.

Арендатор обратился в Верховный суд РФ. Арендатор не согласен с выводом кассации о невозможности изменения судом платы за отказ от договора. А также на переоценку судом округа обстоятельств, которые установлены нижестоящими инстанциями.

Верховный суд РФ рассмотрит это дело 22 июня. Мы сообщим вам о выводах ВС, как только станет известно.

Источник: определение Верховного суда РФ от 26.05.2017 № 309-эс17-1058

Скоро в журнале «Арбитражная практика для юристов»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      
      • Мы в соцсетях

      Входите! Открыто!
      Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль