text
Арбитражная практика

Верховный суд решит, можно ли снизить плату за отказ от договора

  • 9 июня 2017
  • 271

Арендатор отказался от договора и потребовал вернуть остаток арендной платы. Три инстанции решали, как квалифицировать условие об удержании аванса и можно ли снизить размер платы за отказ от договора. В итоге дело дошло до ВС РФ.

Новая информация «Суд снизит штраф за досрочный отказ от договора, если он несоразмерен потерям от такого отказа»

Стороны заключили договор аренды на 15 лет. Арендная плата включала переменную и постоянную части. Стороны договорились, что постоянную часть арендатор заплатит сразу. Одновременно арендатору предоставлено право в любой момент отказаться от договора. Но в таком случае арендодатель удержит постоянную часть в качестве штрафа. Через четыре года арендатор отказался от договора и потребовал в суде вернуть остаток постоянной части арендной платы, пропорциональный оставшемуся сроку аренды. Остаток составил 43 млн рублей. А также арендатор требовал взыскать 3 млн рублей неосновательного обогащения.

Первая инстанция исковые требования удовлетворила частично. Суд квалифицировал условие об удержании аванса как неустойку, и снизил ее до 38 млн рублей. Апелляция увидела в этом условии плату за отказ от договора.

Апелляция посчитала, что целью удержания спорной суммы является компенсация возможных потерь арендатора. На этом основании суд измерил возможные потери арендодателя, принял во внимание отсутствие доказательств поиска нового арендатора, а также, что в итоге он появился, и снизил размер компенсации. Он оказался равным сниженной сумме неустойки, которую взыскала первая инстанция. Кассация также квалифицировала условие, как плату за отказ от договора. При этом суд округа решил, что плата за отказ от договора неснижаема.

Арендатор обратился в Верховный суд РФ. Арендатор не согласен с выводом кассации о невозможности изменения судом платы за отказ от договора. А также на переоценку судом округа обстоятельств, которые установлены нижестоящими инстанциями.

Верховный суд РФ рассмотрит это дело 22 июня. Мы сообщим вам о выводах ВС, как только станет известно.

Источник: определение Верховного суда РФ от 26.05.2017 № 309-эс17-1058

Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Простите, что прерываем Ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.