ВС: выкупить муниципальный участок под арендуемым помещением можно по рыночной стоимости

6 июня 2017 94
Если арендатор выкупает арендуемую недвижимость вместе с участком под ней у муниципального образования, цена участка определяется в размере рыночной стоимости, а не процента от кадастровой стоимости.

Общество-арендатор добилось, чтобы суд обязал муниципальное образование (арендодатель) передать ему в порядке приватизации арендуемые нежилые здания, а также земельный участок под ними, и направило арендатору соответствующий проект договора купли-продажи. Стороны заключили договор купли-продажи спорных объектов муниципальной собственности. Цена недвижимости была определена в размере ее рыночной стоимости на основании отчетов независимого оценщика.

Позднее общество в суде потребовало признать недействительным пункт договора купли-продажи в части стоимости выкупаемого земельного участка. Также общество потребовало взыскать с администрации излишне уплаченную стоимость участка и проценты по договору. Суды трех инстанций удовлетворили требования общества.

Суды сослались на разъяснения Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 № 134, что действие закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности» не распространяется на отношения по выкупу земельных участков. Однако это не исключает приобретения субъектами малого или среднего предпринимательства земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. При этом суды указали, что размер выкупной стоимости земельного участка должен определяться в размере 30% от кадастровой стоимости земельного участка.

Суды пришли к выводу, что в силу ст. 168 и ст. 180 ГК РФ спорный договор в части цены земельного участка является недействительной сделкой. В результате на стороне продавца образовалось неосновательное обогащение, что служит основанием для его взыскания с муниципального образования.

Верховный суд не согласился с позицией нижестоящих судов. Суд подчеркнул, что субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

Отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества регулируются Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества». Его действие распространяется также на отношения, которые возникают в связи с отчуждением земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы. При этом ст. 12 Закона предусматривает, что начальная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Президиум ВАС РФ также указывал, что в случае одновременного приобретения здания и земельного участка, выкупная цена как здания, так и земельного участка должна определяться исходя из их рыночной стоимости (постановление от 03.04.2012 № 14556/11).

Поскольку на момент заключения договора покупатель не является собственником зданий, основания для определения выкупной стоимости земельного участка в процентах от его кадастровой стоимости и применения к спорным правоотношениям норм ст. 36 ЗК РФ отсутствовали.

Источникопределение ВС РФ от 20.04.2017 по делу № А55-4072/2016



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании


Самое выгодное предложение

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть видеолекции

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
о том, как выиграть спор в арбитражном суде

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль