Арендатор может отказаться от договора, если использовать земельный участок по назначению невозможно

26 апреля 2017 180
АС Московского округа подтвердил право арендатора досрочно расторгнуть договор из-за изменения правового режима земли.

Общество заключило договор аренды земельного участка на 49 лет. Арендатор планировал использовать землю для строительства магазина. Цель аренды была указана в договоре. Но арендатор не получил градостроительный план земельного участка с согласованным в договоре видом разрешенного использования. Ему предложили согласовать другой вид: благоустройство и озеленение земельного участка без права застройки. Арендатора это не устроило и он обратился в суд с требованием расторгнуть договор аренды и взыскать с арендодателя неосновательное обогащение в размере части суммы, которая уплачена за право арендовать участок и приходится на период после расторжения договора.

Три инстанции отказали арендатору. Общество обратилось в Верховный суд РФ. В жалобе арендатор настаивал, что арендное соглашение можно расторгнуть, поскольку существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при его заключении. 

Верховный суд посчитал подход судов неверным и направил дело на новое рассмотрение. ВС РФ подчеркнул, что арендатор не мог использовать земельный участок в соответствии с условиями договора (строительство магазина), а вид разрешенного использования стороны не изменили. Суд счел, что невозможность получения градостроительного плана с необходимым арендатору видом разрешенного использования участка – основание для досрочного расторжения договора. 

При новом рассмотрении дела суды трех инстанций удовлетворили требования арендатора. Суды посчитали, что к недостаткам, которые препятствуют пользованию арендованным имуществом, можно отнести не только физическое состояние объекта, но и юридическую невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами в договоре аренды. В таких случаях арендатор вправе расторгнуть договор аренды через суд.

Документпостановление АС Московского округа от 06.04.2017 по делу № А40-129910/14

Анонсы будущих номеров

    Стать подписчиком


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Рассылка




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      
      • Мы в соцсетях

      Входите! Открыто!
      Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль