Неосновательное обогащение в виде арендной платы за земельный участок может требовать только собственник этого участка

25 апреля 2017 232
Может ли владелец участка на праве бессрочного пользования взыскивать неосновательное обогащение за использование участка третьими лицами. Разбирался Верховный суд.

Правительство предоставило госучреждению земельный участок городского парка культуры и отдыха в бессрочное пользование. В результате осмотра земельного участка было обнаружено, что на его территории расположены объекты недвижимого имущества –– аттракционы, которые принадлежат на праве собственности предпринимателю. Он их купил у предыдущего собственника, но договорные отношения по поводу земельного участка под ними не оформил, плату за пользование участком не вносил. При этом предприниматель взимал плату за аттракционы с посетителей.

Учреждение обратилось в суд с требованием взыскать с предпринимателя неосновательное обогащение за пользование участком без правоустанавливающих документов. Сумму неосновательного обогащения учреждение рассчитало исходя из фактического использования участка — земли под объектами торговли.

Первая инстанция иск удовлетворила, апелляция и первая кассация с ней согласились. Суды посчитали, что спорный участок на законных основаниях предпринимателю не предоставлялся, при этом он осуществляет на нем торговую деятельность – взимал плату за аттракционы.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда вернула дело на новое рассмотрение. Коллегия напомнила, что в РФ использование земли платное. Формы платы –– земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. При этом возможность передачи лицом, который владеет земельным участком на праве бессрочного пользования, кому-либо в аренду не предусмотрена. 

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований. То есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке. В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим участком, а под неосновательным обогащением - деньги, которые исходя из принципа платности землепользования должно выплачивать лицо, пользующееся землей.

Тем самым у лица, которое фактически использовало земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка. А учреждение, владеющее участком на праве бессрочного пользования, может требовать неосновательное обогащение с предпринимателя только в том объеме, в котором предприниматель неосновательно обогатился за счет учреждения. 

Источник: определение ВС РФ от 06.04.2017 № 305-ЭС16-16728

Скоро в журнале «Арбитражная практика для юристов»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      
      • Мы в соцсетях

      Входите! Открыто!
      Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль