Аренда недвижимости включает в себя и аренду земельного участка под ней

7 апреля 2017 216
Компания арендовала муниципальный комплекс. Арендодатель потребовал оплатить аренду земли под ним. В трех инстанциях компания дело проиграла, но на ее сторону встал Верховный суд.

После заключения договора аренды муниципального имущественного комплекса арендодатель потребовал оплатить общество пользование земельным участком под ним. Общество отказалось и арендодатель обратился в суд.

Три инстанции требования арендодателя удовлетворили. Суды решили, что поскольку договор не предусматривает отдельную плату за землю, а арендная ставка включает только плату за здание, арендатор обязан дополнительно вносить плату за земельный участок. Потому что при передаче в аренду муниципальной недвижимости, плата за пользование как этой недвижимостью, так и землей под ней должна взиматься по ставкам арендной платы, установленным органом власти.

Верховный суд не согласился с такими выводами. Суд указал, что по договору арендатор не должен был дополнительно платить за землю. Также стороны не закрепили обязанность заключить отдельный договор на аренду земельного участка. По договору арендная плата за имущественный комплекс определялась согласно методике, утвержденной органом государственнлой власти. Отсутствие коэффициента платы за землю не означает, что стороны согласовали обязанность арендатора платить за участок. ВС подтвердил, что в силу п. 2 ст. 652 ГК РФ арендная  плата за пользование имущественным комплексом включает и плату за пользование земельным участком.

Источник: определение ВС РФ от 03.03.2017 № 302-ЭС16-15829

Еще по теме:

Анонсы будущих номеров

    Стать подписчиком


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Рассылка




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      
      • Мы в соцсетях

      Входите! Открыто!
      Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль