Безвозмездную передачу аренды в банкротстве признают недействительной

6 апреля 2017 161
Верховный суд проверил передачу аренды в банкротстве и признал недействительным соглашение о перенайме земельного участка без взимания платы от нового арендатора прежнему за передачу прав и обязанностей по договору аренды.

Стороны заключили договор аренды земельных участков. Перед банкротством арендатор передал свои права по договору аренды новому арендатору на безвозмездной основе. Конкурсный управляющий должником посчитал сделку подозрительной, поскольку договор заключен при неравноценном встречном исполнении обязательств со стороны нового арендатора и обратился в суд.

Первая инстанция требования конкурсного управляющего удовлетворила, признала сделку недействительной и вернула земельные участки в конкурсную массу должника. Суд посчитал, что условия безвозмездного договора между арендаторами отличались в существенно худшую сторону от условий аналогичных сделок в регионе. Апелляция и кассация с этим не согласились. Инстанции указали, что арендатор, заключив договор аренды с другим лицом, освободился от бремени внесения арендной платы, в связи с чем прекратилось наращивание кредиторской задолженности. 

Верховный суд оставил в силе решение первой инстанции, признал договор недействительным как неравноценный. Суд указал, что наряду с предположением о том, что договор аренды является взаимным и предполагает обмен равными ценностями, следует принимать во внимание, что передача прав и обязанностей осуществляется по уже исполняемому договору. Кроме того следует учитывать и специфику договорных отношений, в силу которых арендодатель с желающих принять имущество в аренду участников гражданского оборота может взимать плату за вступление с ним в хозяйственные отношения по поводу конкретного предмета пользования.  

Источник: определение ВС от 24.03.2017 № 303-ЭС16-16877

Скоро в журнале «Арбитражная практика для юристов»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      
      • Мы в соцсетях

      Входите! Открыто!
      Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль