Изменение параметров заложенной недвижимости не прекращает ипотеку

2 марта 2017 184
Суды посчитали, что несоответствие фактических параметров переданного в ипотеку жилого дома его параметрам, указанным в ЕГРП, является основанием считать, что имущество, переданное в ипотеку, не существует. Верховный суд пришел к другому выводу.

Истец обратился в суд с иском о прекращении договора ипотеки дома и земельного участка. В обоснование требований истец указал, что в договор ипотеки заложен несуществующий объект. Поскольку на момент покупки этих объектов у залогодателя фактические параметры дома не соответствовали тем, которые приведены в ЕГРП. При заключении договора ипотеки указанный в нем дом по факту отсутствовал, поскольку имелась постройка с другими параметрами. 

Суды первой и апелляционной инстанций иск удовлетворили. Суды пришли к выводу, что имущество, переданное в ипотеку, не существует. Несовпадение фактических параметров заложенной недвижимости со сведениями в ЕГРП является основанием для прекращения ипотеки.

ВС РФ не поддержал доводы нижестоящих судов. Суд указал, что изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая, по смыслу подп. 3 п. 2 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога. Для сохранения ипотеки не нужно вносить в договор изменения, касающиеся описания его предмета, и их регистрировать. В связи с этим, независимо от момента изменения предмета ипотеки такое изменение само по себе не может служить основанием для прекращения ипотеки.

Источник: Обзор судебной практики ВС РФ № 1 (2017), утвержденный Президиумом ВС РФ 16.02.2017 (Определение № 18-КГ16-125)

Еще по теме:



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании


Самое выгодное предложение

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть видеолекции

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
о том, как выиграть спор в арбитражном суде

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль