Протокол, оформляемый по результатам торгов на право заключения договора, является предварительным договором

16 февраля 2017 419
Решением судов трех инстанций удовлетворен иск о понуждении покупателя к заключению договора. Верховный суд РФ суды не поддержал.

Министерство провело аукцион по продаже права на заключение договоров купли-продажи лесных насаждений. ИП признан победителем и в день проведения аукциона подписал протокол аукционной комиссии о результатах аукциона.

Министерство направило ИП проект договора купли-продажи. ИП, в свою очередь, направил Министерству претензию о несогласии с условиями аукциона. Министерство организовало комиссионное обследование лесных насаждений, подлежащих передаче ответчику, в ходе которого подтвердились нарушения, заявленные ИП. После выяснения всех обстоятельств Министерство направило в адрес ИП подписанный договор купли-продажи лесных насаждений. Ответчик договор не подписал.

Министерство посчитало, что ИП уклоняется от подписания договора и обратилось в суд с иском о понуждении к заключению договора. А также о взыскании упущенной выгоды, поскольку ИП не внес в срок установленную договором сумму за вычетом задатка. ИП подал встречный иск о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами и упущенной выгоды.

Суды трех инстанций иск Министерства удовлетворили частично. Суды обязали ИП заключить договор купли-продажи лесных насаждений. В остальной части иска Министерства суды отказали. В удовлетворении встречного иска ИП было отказано.

ВС РФ не согласился  с решениями судов низших инстанций. Суд, основываясь на ст. 448 ГК РФ, а также том факте, что протокол предусматривает все существенные условия подлежащего заключению в будущем договора купли-продажи лесных насаждений, сделал вывод, что указанный протокол, подписанный обеими сторонами, представляет собой предварительный договор. 

Кроме того, Высший суд указал, что заключение договора купли-продажи лесных насаждений предполагает не просто принятие товара покупателем от продавца, а осуществление специфической деятельности по природопользованию в течение определенного периода. Исходя из существа данного обязательства, возникающего в сфере природопользования, понуждение покупателя-победителя торгов к заключению договора является недопустимым. Судебные акты в части удовлетворения иска о понуждении к заключению договора подлежат отмене. Кроме того истец понуждал к заключению договора с истекшим сроком действия. Это противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени (п. 1 ст. 307 ГК РФ), а также нормам статей 445, 448 ГК РФ, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон, преследуемых при участии в торгах. Более того, установление обязательства по совершению каких-либо действий в прошедшем периоде времени в принципе невозможно. 

Кроме того, суд отметил, что из поведения организатора торгов может быть сделан вывод об отсутствии у него реальной заинтересованности в заключении договора, поскольку он обратился в суд только через год после проведения торгов и после истечения срока действия договора.

Документ: определение ВС РФ от 31.01.2017 № 306-ЭС16-9493

Скоро в журнале «Арбитражная практика для юристов»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      
      • Мы в соцсетях

      Входите! Открыто!
      Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль