text
Арбитражная практика

Протокол, оформляемый по результатам торгов на право заключения договора, является предварительным договором

  • 16 февраля 2017
  • 485

Решением судов трех инстанций удовлетворен иск о понуждении покупателя к заключению договора. Верховный суд РФ суды не поддержал.

Министерство провело аукцион по продаже права на заключение договоров купли-продажи лесных насаждений. ИП признан победителем и в день проведения аукциона подписал протокол аукционной комиссии о результатах аукциона.

Министерство направило ИП проект договора купли-продажи. ИП, в свою очередь, направил Министерству претензию о несогласии с условиями аукциона. Министерство организовало комиссионное обследование лесных насаждений, подлежащих передаче ответчику, в ходе которого подтвердились нарушения, заявленные ИП. После выяснения всех обстоятельств Министерство направило в адрес ИП подписанный договор купли-продажи лесных насаждений. Ответчик договор не подписал.

Министерство посчитало, что ИП уклоняется от подписания договора и обратилось в суд с иском о понуждении к заключению договора. А также о взыскании упущенной выгоды, поскольку ИП не внес в срок установленную договором сумму за вычетом задатка. ИП подал встречный иск о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами и упущенной выгоды.

Суды трех инстанций иск Министерства удовлетворили частично. Суды обязали ИП заключить договор купли-продажи лесных насаждений. В остальной части иска Министерства суды отказали. В удовлетворении встречного иска ИП было отказано.

ВС РФ не согласился  с решениями судов низших инстанций. Суд, основываясь на ст. 448 ГК РФ, а также том факте, что протокол предусматривает все существенные условия подлежащего заключению в будущем договора купли-продажи лесных насаждений, сделал вывод, что указанный протокол, подписанный обеими сторонами, представляет собой предварительный договор. 

Кроме того, Высший суд указал, что заключение договора купли-продажи лесных насаждений предполагает не просто принятие товара покупателем от продавца, а осуществление специфической деятельности по природопользованию в течение определенного периода. Исходя из существа данного обязательства, возникающего в сфере природопользования, понуждение покупателя-победителя торгов к заключению договора является недопустимым. Судебные акты в части удовлетворения иска о понуждении к заключению договора подлежат отмене. Кроме того истец понуждал к заключению договора с истекшим сроком действия. Это противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени (п. 1 ст. 307 ГК РФ), а также нормам статей 445, 448 ГК РФ, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон, преследуемых при участии в торгах. Более того, установление обязательства по совершению каких-либо действий в прошедшем периоде времени в принципе невозможно. 

Кроме того, суд отметил, что из поведения организатора торгов может быть сделан вывод об отсутствии у него реальной заинтересованности в заключении договора, поскольку он обратился в суд только через год после проведения торгов и после истечения срока действия договора.

Документ: определение ВС РФ от 31.01.2017 № 306-ЭС16-9493

Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Простите, что прерываем Ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.