Протокол, оформляемый по результатам торгов на право заключения договора, является предварительным договором

16 февраля 2017 386
Решением судов трех инстанций удовлетворен иск о понуждении покупателя к заключению договора. Верховный суд РФ суды не поддержал.

Министерство провело аукцион по продаже права на заключение договоров купли-продажи лесных насаждений. ИП признан победителем и в день проведения аукциона подписал протокол аукционной комиссии о результатах аукциона.

Министерство направило ИП проект договора купли-продажи. ИП, в свою очередь, направил Министерству претензию о несогласии с условиями аукциона. Министерство организовало комиссионное обследование лесных насаждений, подлежащих передаче ответчику, в ходе которого подтвердились нарушения, заявленные ИП. После выяснения всех обстоятельств Министерство направило в адрес ИП подписанный договор купли-продажи лесных насаждений. Ответчик договор не подписал.

Министерство посчитало, что ИП уклоняется от подписания договора и обратилось в суд с иском о понуждении к заключению договора. А также о взыскании упущенной выгоды, поскольку ИП не внес в срок установленную договором сумму за вычетом задатка. ИП подал встречный иск о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами и упущенной выгоды.

Суды трех инстанций иск Министерства удовлетворили частично. Суды обязали ИП заключить договор купли-продажи лесных насаждений. В остальной части иска Министерства суды отказали. В удовлетворении встречного иска ИП было отказано.

ВС РФ не согласился  с решениями судов низших инстанций. Суд, основываясь на ст. 448 ГК РФ, а также том факте, что протокол предусматривает все существенные условия подлежащего заключению в будущем договора купли-продажи лесных насаждений, сделал вывод, что указанный протокол, подписанный обеими сторонами, представляет собой предварительный договор. 

Кроме того, Высший суд указал, что заключение договора купли-продажи лесных насаждений предполагает не просто принятие товара покупателем от продавца, а осуществление специфической деятельности по природопользованию в течение определенного периода. Исходя из существа данного обязательства, возникающего в сфере природопользования, понуждение покупателя-победителя торгов к заключению договора является недопустимым. Судебные акты в части удовлетворения иска о понуждении к заключению договора подлежат отмене. Кроме того истец понуждал к заключению договора с истекшим сроком действия. Это противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени (п. 1 ст. 307 ГК РФ), а также нормам статей 445, 448 ГК РФ, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон, преследуемых при участии в торгах. Более того, установление обязательства по совершению каких-либо действий в прошедшем периоде времени в принципе невозможно. 

Кроме того, суд отметил, что из поведения организатора торгов может быть сделан вывод об отсутствии у него реальной заинтересованности в заключении договора, поскольку он обратился в суд только через год после проведения торгов и после истечения срока действия договора.

Документ: определение ВС РФ от 31.01.2017 № 306-ЭС16-9493



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании


Самое выгодное предложение

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть видеолекции

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
о том, как выиграть спор в арбитражном суде

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль