Признать через суд право собственности на недвижимость по копии договора купли-продажи не удастся

12 июля 2016 485
Если у покупателя недвижимости имеется только копия договора купли-продажи, при этом переход права собственности на объект не зарегистрирован, суд не признает право собственности покупателя на спорное имущество.

Генеральный директор общества-банкрота с согласия временного управляющего подписал с компанией договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего обществу. Покупатель оплатил стоимость имущества по приходно-кассовому ордеру. При этом три экземпляра договора купли-продажи продавец оставил у себя для дальнейшей передачи их на государственную регистрацию. Однако документы на регистрацию продавец так и не представил, а на письмо покупателя с просьбой представить экземпляр подписанного договора ответил, что договор утрачен. У покупателя осталась только копия договора купли-продажи, по которой, согласно закону, регистрирующий орган не может зарегистрировать переход права собственности. Покупатель обратился в суд, требуя признать за ним право собственности на спорное имущество.

Суд первой инстанции удовлетворил иск покупателя. Суд указал, что право собственности на спорное недвижимое имущество возникло у покупателя в результате заключения договора купли-продажи, одобренного временным управляющим. Несмотря на то, что подлинник договора отсутствует, факт заключения сделки и ее существенные условия подтверждены совокупностью иных доказательств. Поскольку покупатель лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты, правильным способом защиты его нарушенного права является требование о признании за ним права собственности на объекты недвижимости.

Апелляция не согласилась с указанными выводами. Суд заключил, что отсутствуют предусмотренные гражданским законодательством основания для признания права собственности покупателя на спорные объекты недвижимости. По мнению апелляции, у покупателя не возникло право собственности на спорное имущество, а его нарушенное право не подлежит защите путем предъявления вещного иска. Обращаясь с иском о признании права собственности, покупатель избрал ненадлежащий способ защиты права, не соответствующий характеру нарушенного права.

Суд округа отменил постановление апелляции и оставил в силе решение суда первой инстанции. Кассация согласилась с выводом о том, что покупатель представил доказательства, подтверждающие факт возникновения у него права собственности на спорное имущество в результате заключения договора купли-продажи.

Верховный суд не согласился с доводами кассации. Суд подчеркнул, что права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Вместе с тем право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке за продавцом и никем не оспорено. Копия договора купли-продажи спорного имущества и квитанция к приходно-кассовому ордеру сами по себе не свидетельствуют о возникновении у покупателя права собственности на спорное имущество. В связи с этим его нарушенное право не подлежит защите путем предъявления вещного иска. При этом покупатель не лишен возможности в рамках дела о банкротстве заявить требование о взыскании с продавца спорных денежных средств в качестве неосновательного обогащения. Исходя из этого, Верховный суд оставил в силе постановление апелляции.

Источник: определение ВС РФ от 23.05.2016 по делу № А46-2854/2015

Читайте полностью

Анонсы будущих номеров

    Стать подписчиком


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Рассылка




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      
      • Мы в соцсетях

      Входите! Открыто!
      Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль