Арбитражная практика

Арендатор не сможет реализовать свое преимущественное право по незарегистрированному договору

  • 14 января 2019
  • 168

Арендатор имеет преимущественное право заключить договор аренды на новый срок. Но реализовать это право удается не всегда.

Преимущественное право на заключение нового договора аренды возникнет у арендатора только в том случае, если первоначальный договор аренды заключен, действителен и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Если суд признает договор недействительным, преимущественного права на заключение нового у арендатора не возникнет. Например, лицо, фактически пользующееся имуществом без договора, не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды (п. 34 информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 № 66).


Какие условия необходимо выполнить арендатору, чтобы реализовать преимущественное право на заключение договора


В интересах арендатора отслеживать регистрацию договора аренды, если она требуется по закону (например, при заключении договора аренды здания или сооружения на срок не менее года), поскольку лицо, которое пользуется имуществом по договору аренды, не прошедшему необходимую государственную регистрацию, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Подобное требование связано с тем, что договор, не прошедший регистрацию, не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Цены растаяли
Скидка на журнал «Арбитражная практика для юристов» — 15%. Наш телефон 8 800 550 15 98
Cкорее подписаться!

Незаменимые помощники в работе юриста


Арбитражная практика

Система Юрист
Система Юрист

Высшая школа юриста
Высшая школа юриста


Программа
учета судебных дел XSUD


Проверка контрагентов
для юристов

Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Простите, что прерываем Ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.