Арбитражная практика

ВС разобрался: может ли арендодатель требовать компенсацию с арендатора

  • 22 ноября 2018
  • 126

Вправе ли арендодатель заключить договор и взыскать убытки, если арендатор нарушает сроки оплаты, решил ВС.

Между предпринимателем (арендодатель) и обществом был заключен договор аренды нежилых помещений с размером арендной платы в 170 тыс. руб. в месяц. Согласно договору арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, если сроки оплаты будут нарушены более двух раз.

Арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке после того, как последний неоднократно нарушил сроки оплаты за аренду. Потом арендодатель заключил новый договор аренды с другой компанией и обратился в суд. Арендная плата для нового арендатора составила 160 тыс. руб.

Арендодатель требовал взыскать убытки с общества: компенсировать разницу между ценой арендной платы по расторгнутому договору и ценой по новому договору. По мнению арендодателя основанием для возникновения убытков стало досрочное расторжение договора. 

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска. А ВС направил дело на новое рассмотрение. Ст. 393.1 ГК предоставляет кредитору право на взыскание абстрактных убытков, исчисляемых в виде разницы между ценой расторгнутого договора и ценой замещающей сделки.

Кредитор вправе заключать сделки, замещающие расторгнутый договор, если это расторжение вызвано ненадлежащим исполнением должником своих обязательств. При этом добросовестность кредитора и разумность его действий при заключении замещающей сделки предполагаются.

Источник: определение ВС от 04.10.2018 по делу № А50-14983/2017

Только в январе
Бесплатно продлим на три месяца подписку на «Арбитражную практику для юристов». Наш телефон 8 800 550 15 98
Cкорее подписаться!

Незаменимые помощники в работе юриста


Арбитражная практика

Система Юрист
Система Юрист

Высшая школа юриста
Высшая школа юриста


Программа
учета судебных дел XSUD


Проверка контрагентов
для юристов

Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Простите, что прерываем Ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.