Арендодатель не может отозвать согласие на субаренду

25 апреля 2018 107
Верховный суд рассмотрел спор о возможности арендодателя в одностороннем порядке запретить субаренду.

Два общества заключили договор аренды нежилых помещений. В договоре стороны определили, что арендатор вправе сдавать арендованные помещения в субаренду.

В дальнейшем арендодатель направил арендатору уведомление, в котором, сославшись на ст. 157.1 ГК, сообщил об отзыве согласия на переуступку права аренды другому лицу. Позже арендодатель направил арендатору предложение о расторжении договора, указав на то, что после отзыва согласия арендатор продолжает сдавать помещения в пользование третьим лицам. Арендатор, в свою очередь, утверждал, что сдача помещений в субаренду осуществляется в соответствии с положениями договора, согласия на изменение которых он не давал.

В итоге арендодатель обратился в суд с требованием расторгнуть договор аренды.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 450 и 619 ГК оснований для расторжения договора. Суды исходили из того, что уведомление арендодателя об отзыве согласия на сдачу имущества в субаренду является заявлением о существенном изменении договора аренды, в результате которого арендатор лишается того, на что он рассчитывал при его заключении. Такое существенное изменение условий договора в силу ч. 1 ст. 450 ГК возможно только по соглашению сторон либо по решению суда.

Кассация не согласилась с нижестоящими судами. Суд подчеркнул, что согласие собственника на совершение арендатором сделок по распоряжению арендуемым имуществом представляет собой одностороннюю сделку, которая не зависит от воли арендатора. Соответствующий пункт договора аренды следует рассматривать как предварительное согласие арендодателя на передачу помещений в субаренду. Следовательно, истец был вправе в одностороннем порядке отозвать это согласие на основании ст. 157.1 ГК (о согласии на совершение сделки).

Верховный суд опроверг доводы кассации. Суд указал, что согласно договору арендатор вправе сдавать арендованные помещения в субаренду без необходимости получения дополнительно согласия арендодателя. При этом договор не содержит указания на право арендодателя изменить такое положение договора посредством одностороннего волеизъявления. Согласованное сторонами условие о праве арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду не противоречит требованиям ст. 615 ГК и не является предварительным согласием на совершение сделки по смыслу п. 3 ст. 157.1 ГК, которое вправе отозвать давшее его лицо

Источник: определение ВС от 22.01.2018 по делу № А73-5337/2016

Черная пятница — весь май
Оформите годовую подписку на журнал «Арбитражная практика для юристов» всего за 12990 рублей! Наш телефон 8 800 550 15 98
Cкорее подписаться!

Незаменимые помощники в работе юриста


Арбитражная практика

Система Юрист
Система Юрист

Высшая школа юриста
Высшая школа юриста


Программа
учета судебных дел XSUD


Проверка контрагентов
для юристов

Читайте в журнале «Арбитражная практика для юристов» во II полугодии 2017 года
    Хочу прочесть!


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией




      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62265 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем Ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль