ВС разъяснил, можно ли вместо временных строений построить капитальные

9 февраля 2018 854
Возведение капитальных строений не поможет сохранить аренду участка, если строительство не разрешено арендодателем.

Администрация и общество заключили договор на право размещения торговых павильонов на муниципальных земельных участках сроком на 15 лет. Общество обязалось по окончании договора произвести демонтаж павильонов и рекультивацию земельных участков.

По истечении срока договора администрация письменно уведомила ответчика о прекращении его действия и предложила снести павильоны.

Общество отказалось освободить занимаемые земельные участки, сославшись на то, что уведомление о прекращении действия договора направлено на лишение общества права собственности на объекты недвижимого имущества, возведенные на законных основаниях. Общество, как собственник объектов недвижимости, обладает исключительным правом на приобретение в собственность или в аренду земельных участков, на которых они расположены.

В итоге администрация обратилась в суд с требованием снести павильоны.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований. Суды исходили из отсутствия доказательств, подтверждающих наличие у спорных объектов признаков самовольной постройки. При этом суды приняли во внимание представленное обществом заключение специалиста, согласно которому спорные объекты являются объектами недвижимости.

Также суды указали, что возведение ответчиком спорных объектов (капитальных строений) согласовано с истцом, строительство осуществлено на основании разрешительных документов и в соответствии с законодательством, действовавшим в период их возведения, и разрешительные документы на спорные объекты не содержат указания на временный характер строений.

Верховный суд не согласился с нижестоящими судами.

Суд подчеркнул, что согласно условиям договора обществу было предоставлено право размещения некапитальных объектов, которые подлежали демонтажу по истечении срока его действия. Вывод судов о том, что акты государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством спорных павильонов не содержат указания на временный характер данных строений, сделан без учета оценки условий договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие разрешение обществу осуществлять строительство капитальных объектов. Земельные участки в аренду не предоставлялись. В договоре отсутствуют условия, обязательные при заключении договора аренды, в том числе позволяющие идентифицировать земельные участки. Общество уплатило однократно платежи, предусмотренные договором за право размещения торговых павильонов, в материалах дела отсутствуют сведения о платежах за пользование земельными участками.

Подписывая договор, ответчик соглашался с техническими характеристиками торговых павильонов, которые ему было разрешено разместить по указанным адресам, и принимал на себя обязательство возвратить земельный участок по окончании срока действия договора в освобожденном от построек виде. В связи с этим Верховный суд направил дело на новое рассмотрение.

Источник: определение ВС от 16.01.2018 № 305-ЭС17-14514

Читайте в журнале «Арбитражная практика для юристов» во II полугодии 2017 года
    Хочу прочесть!


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией




      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62265 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем Ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль