ВС решил, когда можно продлить аренду участка без торгов при наличии недостроя

1 ноября 2017 302
Если участок арендован до 01.03.2015, продлить аренду без торгов можно без регистрации прав на недостроенный объект.

Общество арендовало у администрации земельный участок для строительства делового центра. В период действия договора на участке был возведен объект незавершенного строительства. За два месяца до окончания срока аренды общество обратилось в администрацию с заявлением о заключении договора на новый срок без проведения торгов для завершения строительства.

Администрация сообщила, что может предоставить испрашиваемый земельный участок в аренду без проведения торгов только после представления документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности общества на объект незавершенного строительства. Между тем право собственности на объект арендатор еще не зарегистрировал.

Тогда общество оспорило отказ администрации предоставить участок без торгов в суде, потребовав продлить договор аренды еще на 3 года.

Суды первой и кассационной инстанций отказали истцу в удовлетворении требований. При этом они руководствовались положениями п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, где указано, что право на предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов имеет лишь лицо, зарегистрировавшее свое право собственности на объект незавершенного строительства.

Апелляция встала на сторону общества. Суд сослался на Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ, который установил, что если объект незавершенного строительства расположен на муниципальном земельном участке, и такой участок предоставлен в аренду до 01.03.2015, собственник объекта имеет право повторно арендовать участок сроком на 3 года однократно для завершения его строительства без проведения торгов.

Верховный суд также пришел к выводу о необходимости предоставить обществу спорный участок. При этом, по мнению суда, отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении (продлении) договора. При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорный объект заявитель вправе предоставить документы, удостоверяющие его права на соответствующее здание. Поскольку общество является арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до 01.03.2015, на предоставленном ему в аренду земельном участке расположен объект незавершенного строительства, администрация обязана однократно продлить аренду еще на 3 года. Исходя из этого, Верховный суд оставил в силе постановление апелляции.

Источникопределение ВС РФ от 19.09.2017 по делу № А41-27734/2016

Читайте в журнале «Арбитражная практика для юристов» во II полугодии 2017 года
    Хочу прочесть!


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62265 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем Ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль