text
Арбитражная практика

ВС разобрался, как восстанавливать конкурсную массу, если должник избавился от активов

  • 23 октября 2017
  • 1575

Компания-банкрот продала недвижимость в несколько раз ниже рыночной цены. Управляющий потребовал виндицировать спорные здания. Мнения судов, возможна ли в данном случае виндикация недвижимости, разошлись. в части истребования недвижимости разошлись.

Компания продала недвижимость в несколько раз ниже рыночной цены за два месяца до подачи заявления о собственном банкротстве. Покупатель — дочь директора компании.

Конкурсный управляющий подал в суд заявление о признании сделки недействительной (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве). Однако покупательница перепродала недвижимость обществу. Тогда управляющий потребовал в судебном порядке истребовать спорные здания у второго приобретателя (ст. 302 ГК РФ). 

Три инстанции признали сделку недействительной. Однако мнения судов в части истребования недвижимости разошлись. 

Первая инстанция сочла, что общество — добросовестный приобретатель, поэтому виндикация невозможна. По мнению суда, следовало применить последствия недействительности первой сделки. В связи с чем, суд обязал покупательницу доплатить за недвижимость до ее рыночной цены (п. 1 ст. 61.6 Закона о банкротстве). 

Апелляция признала второго покупателя недобросовестным. Основание — спорная недвижимость досталась обществу по заниженной цене, это не могло не вызвать подозрений у разумного участника гражданского оборота. Кроме того, общество зарегистрировало право на недвижимость после того, как информация об оспаривании первой сделки стала общедоступной. В итоге апелляция в дополнение к взысканию денег с покупательницы постановила истребовать недвижимость у общества. При этом суд указал, что покупательница должна выплатить полную рыночную цену недвижимости, а не доплатить до ее рыночной цены. Те денежные средства, которые покупательница заплатила, следовало не зачитывать при расчетах, а просто учесть в качестве обязательства банкрота перед ней, поставив покупательницу в один ряд с другими кредиторами банкрота (п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63).

Суд округа посчитал, что общество все-таки добросовестный покупатель, поэтому сохранил решение апелляции лишь в части взыскания полной рыночной цены недвижимости с покупательницы. Суд указал, что применять последствия недействительности первой сделки и одновременно с этим истребовать здания у второго покупателя нельзя.

Верховный суд согласился с выводами апелляции — признал второго покупателя недобросовестным. В связи с чем, требование о виндикации недвижимости подлежит удовлетворению. Кроме того ВС указал, что действующее законодательство допускает одновременное вынесение двух решений для защиты конкурсной массы — о истребовании имущества и о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания стоимости этого имущества. 

ВС напомнил, что виндикационный иск не подлежит удовлетворению, если к моменту его рассмотрения сторона первой сделки вернет должнику стоимость вещи. В иных случаях правовые механизмы, которые ограничивают возможность должника восстановить владение вещью и одновременно получить ее денежную стоимость, применяются на стадии исполнения постановления суда апелляционной инстанции (п.16 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63).

Источник: определение ВС РФ от 09.10.2017 № 308-ЭС15-6280

Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Простите, что прерываем Ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.