Продажа права аренды облагается НДС, даже если расчет проводился путем зачета требований к третьим лицам

25 августа 2017 92
Если предприниматель реализовал право аренды земельного участка в обмен на погашение долга перед третьими лицами, такая операция все равно облагается НДС и НДФЛ.

Налоговая инспекция провела выездную проверку индивидуального предпринимателя. В результате налоговики установили, что предприниматель реализовал право аренды земельного участка в пользу общества по договору купли-продажи за 14,9 млн руб. При этом взаиморасчет между сторонами осуществлялся с помощью зачетов встречных однородных требований перед третьими лицами (задолженность предпринимателя была погашена в обмен на реализацию права аренды участка).

Поскольку предприниматель не учел данную сделку в целях исчисления НДС и НДФЛ, инспекция доначислила ему соответствующие суммы налогов, а также пени и штрафы. Предприниматель оспорил решение инспекции в суде.

Суды трех инстанций удовлетворили требования предпринимателя. Они пришли к выводу, что подход налогового органа к расчету налоговых баз по НДС и НДФЛ сведен к взаимоотношениям сторон спорной сделки без учета того, что расчет между ними осуществлялся с вовлечением в него третьих лиц. Цепочку взаимоотношений между этими третьими лицами контролирующий орган детально не проверял. При этом возврат займа путем передачи имущественного права аренды земельного участка не облагается НДС и НДФЛ. Исходя из этого, суды пришли к выводу, что налоговый орган доначислил предпринимателю налоги и соответствующие санкции незаконно.

Инспекция обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд. Она ссылалась на то, что способы расчетов по договору купли-продажи имущественных прав не имеют правового значения для исчисления НДС и НДФЛ.

Судебная коллегия по экономическим спорам поддержала позицию налогового органа и отменила решения судов нижестоящих инстанций. Коллегия исходила из того, что реализация имущественного права является объектом налогообложения НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Соответственно, в деятельности предпринимателя, реализовавшего обществу право аренды земельного участка (имущественное право), возник объект налогообложения НДС.

Предприниматель, задолженность которого перед рядом лиц в результате спорной сделки была погашена, получил доход от данной операции в размере погашенной задолженности.

Следовательно, в деятельности предпринимателя возник объект налогообложения НДФЛ. Таким образом, решение налогового органа было законно и обоснованно.

Источникопределение ВС РФ от 11.07.2017 по делу № А78-2540/2016

Читайте в журнале «Арбитражная практика для юристов» во II полугодии 2017 года
    Хочу прочесть!


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62265 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях

      Входите! Открыто!
      Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль