Арендодатель не вправе требовать возврата участка в первоначальном состоянии, если на нем недостроенный объект

4 августа 2017 1029
Если участок занят объектом недвижимости, требования вернуть участок в первоначальном виде не подлежит удовлетворению. К такому выводу пришел Верховный суд РФ.

Стороны заключили договор аренды земельного участка для строительства сроком на 3 года. Арендатор возвел на участке объект до уровня первого этажа, но право собственности на него не зарегистрировал. По окончании срока действия договора администрация (арендодатель) направила арендатору письмо, в котором со ссылкой на п. 2 ст. 610 ГК РФ сообщила об отказе от договора и предложила передать земельный участок в первоначальном состоянии.

Арендатор не стал сносить возведенный объект и администрация обратилась в суд. Истец ссылался на прекращение действия договора аренды и положения ст. 622 ГК РФ — при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Первая инстанция удовлетворила требования администрации. Позиция суда — после истечения договора арендатор обязан вернуть участок в первоначальном состоянии. Апелляция отменила решения первой инстанции и отказала в удовлетворении требований арендодателя. Суд пришел к выводу, что при наличии недостроенного объекта арендодатель не вправе требовать возврата участка в первоначальном состоянии. Суд округа признал выводы суда апелляции неверными и отменил постановление, оставив в силе решение суда первой инстанции. Кассация указала, что нахождение объекта недвижимости на участке не исключает обязанности вернуть участок в первоначальном виде.

Верховный суд указал, что возведенный на участке до уровня первого этажа объект является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) независимо от государственной регистрации прав на него. При таких обстоятельствах ст. 622 ГК РФ не применима к отношениям сторон и не может служить основанием для возложения на общество обязанности освободить участок, независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка.

Принятие публичным органом распорядительного акта, разрешающего строительство, следует расценивать как согласие с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества. При этом возврат участка предполагает его освобождение от недвижимого имущества, что нарушает права и законные интересы арендатора (постановление Президиума ВАС РФ от 25.01.2011 № 10661/10).

Прекращение договора аренды, в том числе в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости (постановление Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 № 14381/10).

Кроме того, истечение срока действия договора аренды участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора объект незавершенного строительства (п. 24 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

В настоящее время в отношении общества введена процедура конкурсного производства и объект незавершенного строительства, возведенный на законных основаниях, вошел в его конкурсную массу. Поскольку объект строился с привлечением заемных средств банка, его требования вошли в третью очередь реестра кредиторов. При таких обстоятельствах снос объекта незавершенного строительства и возврат земельного участка влечет нарушение прав и законных интересов банка, иных кредиторов общества и неопределенного круга лиц ввиду строительства социально значимого объекта.

Поскольку спорный земельный участок занят объектом недвижимого имущества, принадлежащим обществу, исковые требования об обязании вернуть его не подлежат удовлетворению. В итоге Верховный суд оставил в силе постановление апелляции.

Источникопределение ВС РФ от 14.06.2017 по делу № А75-236/2016

Читайте в журнале «Арбитражная практика для юристов» во II полугодии 2017 года
    Хочу прочесть!


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62265 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях

      Входите! Открыто!
      Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль