text
Арбитражная практика

Арендодатель не вправе требовать возврата участка в первоначальном состоянии, если на нем недостроенный объект

  • 4 августа 2017
  • 1347

Если участок занят объектом недвижимости, требования вернуть участок в первоначальном виде не подлежит удовлетворению. К такому выводу пришел Верховный суд РФ.

Стороны заключили договор аренды земельного участка для строительства сроком на 3 года. Арендатор возвел на участке объект до уровня первого этажа, но право собственности на него не зарегистрировал. По окончании срока действия договора администрация (арендодатель) направила арендатору письмо, в котором со ссылкой на п. 2 ст. 610 ГК РФ сообщила об отказе от договора и предложила передать земельный участок в первоначальном состоянии.

Арендатор не стал сносить возведенный объект и администрация обратилась в суд. Истец ссылался на прекращение действия договора аренды и положения ст. 622 ГК РФ — при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Первая инстанция удовлетворила требования администрации. Позиция суда — после истечения договора арендатор обязан вернуть участок в первоначальном состоянии. Апелляция отменила решения первой инстанции и отказала в удовлетворении требований арендодателя. Суд пришел к выводу, что при наличии недостроенного объекта арендодатель не вправе требовать возврата участка в первоначальном состоянии. Суд округа признал выводы суда апелляции неверными и отменил постановление, оставив в силе решение суда первой инстанции. Кассация указала, что нахождение объекта недвижимости на участке не исключает обязанности вернуть участок в первоначальном виде.

Верховный суд указал, что возведенный на участке до уровня первого этажа объект является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) независимо от государственной регистрации прав на него. При таких обстоятельствах ст. 622 ГК РФ не применима к отношениям сторон и не может служить основанием для возложения на общество обязанности освободить участок, независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка.

Принятие публичным органом распорядительного акта, разрешающего строительство, следует расценивать как согласие с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества. При этом возврат участка предполагает его освобождение от недвижимого имущества, что нарушает права и законные интересы арендатора (постановление Президиума ВАС РФ от 25.01.2011 № 10661/10).

Прекращение договора аренды, в том числе в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости (постановление Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 № 14381/10).

Кроме того, истечение срока действия договора аренды участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора объект незавершенного строительства (п. 24 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

В настоящее время в отношении общества введена процедура конкурсного производства и объект незавершенного строительства, возведенный на законных основаниях, вошел в его конкурсную массу. Поскольку объект строился с привлечением заемных средств банка, его требования вошли в третью очередь реестра кредиторов. При таких обстоятельствах снос объекта незавершенного строительства и возврат земельного участка влечет нарушение прав и законных интересов банка, иных кредиторов общества и неопределенного круга лиц ввиду строительства социально значимого объекта.

Поскольку спорный земельный участок занят объектом недвижимого имущества, принадлежащим обществу, исковые требования об обязании вернуть его не подлежат удовлетворению. В итоге Верховный суд оставил в силе постановление апелляции.

Источникопределение ВС РФ от 14.06.2017 по делу № А75-236/2016

Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Простите, что прерываем Ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.