text
Арбитражная практика

Дата в судебном акте об установлении кадастровой стоимости иногда имеет приоритет перед кадастром

  • 19 июля 2017
  • 119

Если арендатор выиграл спор об изменении кадастровой стоимости, то арендодатель обязан учесть это при начислении неустойки за просрочку арендных платежей. Новая кадастровая стоимость действует с даты, которую указал суд.

Стороны заключили договор аренды земельного участка для эксплуатации здания и прилегающей территории сроком на 49 лет. Размер арендной платы определен на основании кадастровой стоимости земельного участка. За невнесение арендной платы в срок договором предусмотрена неустойка за каждый день просрочки.

Арендодатель обратился в суд с требованием взыскать долг по арендной плате и неустойку.

Суд первой инстанции взыскал с арендатора неустойку. Во взыскании арендной платы суд отказал, поскольку ответчик на момент вынесения решения уплатил задолженность. Апелляция и кассация с выводами первой инстанции согласились.

Верховный суд РФ отменил принятые ранее судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Суд указал, что при расчете неустойки следовало учитывать, что размер платы по договору аренды спорного участка определялся на основании кадастровой стоимости земли. Неустойка начислялась на сумму невнесенной в соответствующий период платы. При расчете неустойки надо было учитывать кадастровую стоимость спорного участка, которая установлена решением суда - в деле об изменении кадастровой стоимости. При этом применять такую стоимость нужно не с момента внесения соответствующих сведений в в реестр недвижимости, а с даты, которую указал суд.

Источник: определение ВС РФ от 13.03.2017 № 305-ЭС16-16859

Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Простите, что прерываем Ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.