Дата в судебном акте об установлении кадастровой стоимости иногда имеет приоритет перед кадастром

19 июля 2017 115
Если арендатор выиграл спор об изменении кадастровой стоимости, то арендодатель обязан учесть это при начислении неустойки за просрочку арендных платежей. Новая кадастровая стоимость действует с даты, которую указал суд.

Стороны заключили договор аренды земельного участка для эксплуатации здания и прилегающей территории сроком на 49 лет. Размер арендной платы определен на основании кадастровой стоимости земельного участка. За невнесение арендной платы в срок договором предусмотрена неустойка за каждый день просрочки.

Арендодатель обратился в суд с требованием взыскать долг по арендной плате и неустойку.

Суд первой инстанции взыскал с арендатора неустойку. Во взыскании арендной платы суд отказал, поскольку ответчик на момент вынесения решения уплатил задолженность. Апелляция и кассация с выводами первой инстанции согласились.

Верховный суд РФ отменил принятые ранее судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Суд указал, что при расчете неустойки следовало учитывать, что размер платы по договору аренды спорного участка определялся на основании кадастровой стоимости земли. Неустойка начислялась на сумму невнесенной в соответствующий период платы. При расчете неустойки надо было учитывать кадастровую стоимость спорного участка, которая установлена решением суда - в деле об изменении кадастровой стоимости. При этом применять такую стоимость нужно не с момента внесения соответствующих сведений в в реестр недвижимости, а с даты, которую указал суд.

Источник: определение ВС РФ от 13.03.2017 № 305-ЭС16-16859

Читайте в журнале «Арбитражная практика для юристов» во II полугодии 2017 года
    Хочу прочесть!


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62265 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях

      Входите! Открыто!
      Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль