text
Арбитражная практика

Право собственности: формы, виды, примеры из практики

  • 12 октября 2018
  • 299

Для многих понятия «собственность» и «право собственности» неотделимы друг от друга. Однако это два разных термина. Одна категория закрепляет общественные отношения, а другая – систему правовых норм. Рассмотрим, что входит в понятие «право собственности», на какие формы и виды подразделяют это право.

Право собственности в законодательстве и его формы

Право собственности — это система правовых норм, разновидность системы вещных правоотношений. Она закрепляет отношения собственности на средства производства и предметы потребления. Основные регулирующие нормы содержатся в первой части Гражданского кодекса, во II разделе (гл. 13-20). Содержание данного понятия раскрывается в двух смыслах: в субъективном и в объективном.

В объективном смысле – это совокупность правовых норм, являющихся частью отрасли вещного права. Она включает в себя конституционные, гражданские, административные и уголовные нормы, необходимые для регулирования имущественных отношений между субъектами.

В субъективном смысле – это правомочия лица определять характер и сферу эксплуатации имущества, принадлежащего ему. Содержание субъективного смысла раскрывается через три вида правомочий (ст. 209 ГК РФ):

  1. Владеть собственностью. Владение осуществляется в рамках норм ГК РФ. В случае нарушения норм законодательства владение признается незаконным.
  2. Пользоваться – извлекать выгоду из использования вещи. Извлечение выгоды не должно противоречить действующему законодательству.
  3. Распоряжаться имуществом. Владелец вправе дарить вещи, продавать их, сдавать в аренду и осуществлять другие действия, подкрепленные законодательством.

На законного владельца по отношению к имуществу возложены и обязанности. Основная обязанность – нести бремя содержания имущества: уплата налогов и пошлин, своевременный ремонт и т. д. Также собственник обязан нести риск случайной гибели либо порчи вещей.

Право собственности возникает из определенных оснований. Они подразделяются на первоначальные и производные:

  1. Первоначальные основания – способы, при которых правомочия устанавливаются впервые (создание или приобретение новой вещи) либо возникают независимо от воли предыдущего владельца.
  2. Производные основания связаны со сменой предыдущего собственника. Смена осуществляется на основе волеизъявления предыдущего владельца либо по факту правопреемства.

Право собственности подразделяется на формы и виды. Действующее законодательство закрепляет три формы:

  1. Частная собственность – имущество, находящееся во владении граждан и юрлиц. Ст. 213 ГК РФ закрепляет возможность граждан и юрлиц иметь в собственности любое имущество, владение которым разрешено законом. Согласно п. 2 ст. 129 ГК объекты, изъятые из «имущественного» гражданского оборота, прямо указываются в законе.
  2. Государственная собственность. В эту категорию входит имущество, принадлежащее Российской Федерации и ее субъектам. Вопросы госсобственности регулируются ст. 214 ГК РФ.
  3. Муниципальная собственность. Сюда входит имущество, принадлежащее муниципальным образованиям РФ. Основные положения регулируются ст. 215 ГК РФ.

Гражданский Кодекс не содержит возможного деления на виды либо подвиды права собственности. Классифицировать их виды можно по нескольким основаниям:

  1. Количество собственников. В этом случае выделяется право, принадлежащее одному лицу, либо двум и более лицам. В категорию нескольких собственников входит долевое и совместное имущество.
  2. Вид вещи. В зависимости от вида вещи возникает право на движимое либо недвижимое имущество.

Итак, существует общепринятая классификация видов по типу правомочий: владение, пользование и распоряжение.

Право владения

Право владения обозначает закрепленную законом возможность физического владения вещью либо материальными активами. Право владения определяется законными основаниями. Например, свидетельством о праве собственности помещения, договором купли-продажи и т. д.

Существует два типа владения. Пожизненное владение начинается с момента, когда вещь начинает принадлежать владетелю, и прекращается с ее отчуждением. Существует пожизненное наследуемое владение, при котором весь комплекс правомочий переходит к наследникам субъекта. Временным владением является осуществление правомочий без перехода права собственности. Распространенный пример временного владения – владение помещением по договору аренды.

Право пользования

В понятие права пользования входит возможность использовать вещь в личных целях. А также – получать доход от ее эксплуатации. Риск повреждения или утраты вещи во время использования несет собственник, если иное не определено законом. Выделяют два основных типа пользования: срочное и бессрочное:

  1. Срочное предоставляется на определенный срок. Чаще всего предоставление срочного пользования осуществляется по договору аренды или субаренды.
  2. Бессрочное право возникает при приобретении вещи в частную собственность. Для государственной и муниципальной собственности существует исключение. Согласно п. 1 ст. 39.9 Земельного кодекса в бессрочное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в муниципальной или госсобственности.

Право распоряжения

Право распоряжения предоставляет обладателю имущества возможность распоряжаться им. Распоряжение включает любые законные действия: продажа, обмен, предоставление в аренду и т.д. Распоряжение определяет юридическую судьбу вещи, может прекращать либо приостанавливать право собственности. Распоряжение имуществом, находящимся во временном владении, ограничивается законом или договором. Например, участок, находящийся в аренде, может передаваться в субаренду.

Споры о праве собственности в судебной практике

Незаконные действия с имуществом – не редкость. Особенно, когда речь заходит о квадратных метрах. В этом случае распоряжение имуществом нередко становится объектом судебного разбирательства. Например, как это случилось в споре о преимущественной продаже долевой собственности.

Владелица доли в квартире передала ее третьему лицу в счет оплаты долга. Второй собственник, узнав о передаче доли в счет займа, обратился в суд. Он просил перевести договор дарения в сделку купли-продажи, предоставив ему приоритет для выкупа спорной доли. Апелляционная инстанция с просьбой не согласилась, определив отсутствие сделки купли-продажи. Позиция Верховного суда оказалась другой: ВС потребовал установить действительность займа, а уже потом решать вопрос о передачи доли (определение Верховного суда №33-КГ18-4 от 21.08.2018).

Для ведения судебных дел по имущественным спорам воспользуйтесь сервисом  XSUD. Он отслеживает информацию по движению дела с порталов КАД, Мосгорсуд и ГАС Правосудие, хранит данные участников и файлы по делу. Для многоэтапных процессов позволит вести договоры, претензии, судебные дела и исполнительные производства в связке между собой. Сервис фиксирует все события и заседания в календаре и заранее уведомляет о них на почту.

Программа учета судебных дел XSUD

Систематизирует информацию по судебным делам, ведет учет исполнительного производства, строит отчеты и помогает организовать работу юристов.

Попробовать бесплатно

Часто препятствием для признания права собственности выступает бездействие со стороны муниципальных органов. Например, в споре о получении в собственность самовольной постройки.

В этом случае истцу удалось доказать необходимость признания за ним права собственности на нежилую постройку, возведенную без разрешения. Получить разрешение на строительство истцу не удалось. Он был вынужден обратиться в суд. Установив, что помещение соответствует всем нормам и требованиям безопасности, суд признал право собственности за истцом (решение Арбитражного суда Астраханской области по делу №А06-5137/2018 от 09.10.2018).

Иногда возникают спорные моменты и в праве пользования и распоряжения арендованными объектами. Так, компания взяла в аренду комплекс технических зданий и сооружений. По акту приема-передачи комплекс зданий был передан компании-арендатору. Позже арендодатель установил дополнительное оборудование без согласия арендатора. Компания обратилась в суд с негаторным иском. В ходе судебного разбирательства выяснилось – компания-арендатор не могла не знать о размещении спорного оборудования. Следовательно, если компания не поставила арендодателя в известность о невозможности осуществления деятельности – препятствий к ее осуществлению нет. В удовлетворении негаторного иска истцу-арендатору отказали (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа по делу № А56-42454/2017 от 09.10.2018).

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем Ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Зарегистрироваться
Простите, что прерываем Ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Зарегистрироваться
Простите, что прерываем Ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.