Прекращение договорных отношений. Как реализовать свое право на односторонний отказ без лишних рисков

9247
– Какими документами подтвердить досудебный порядок урегулирования при расторжении договора аренды – Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор поставки – Когда заказчик не может отказаться от договора подряда
Прекращение договорных отношений. Как реализовать свое право на односторонний отказ без лишних рисков

Станислав Владимирович Валуев,
юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»

Понятия «одностороннее расторжение договора» и «отказ от исполнения договора» не тождественны. Одностороннее расторжение договора возможно лишь как ответ на строго определенные нарушения условий договора, которые допустила одна из сторон. Отказ от исполнения договора предполагает внесудебный порядок его расторжения, если это прямо допускается законом или соглашением сторон. Моментом расторжения договора будет считаться получение контрагентом уведомления об отказе от исполнения договора. Если же законом или самим договором определено, что для расторжения стороне необходимо обращаться в суд, то договор будет считаться расторгнутым только с момента вступления судебного акта в законную силу. Оба варианта прекращения договорных отношений имеют свои подводные камни для инициатора расторжения. Несоблюдение процедуры или отсутствие необходимых оснований могут привести к тому, что суд признает договор действующим.

См. также С арендатора потребовали оплаты аренды, хотя он освободил помещение

Предложение устранить нарушение и уведомление о расторжении договора аренды лучше разбить на два документа

Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке при существенном нарушении другой стороной условий. Перечень таких условий установлен в ст. ст. 619 – 620 Гражданского кодекса РФ. Оценивать существенность нарушений в каждом конкретном случае будет суд. К примеру, в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд, то арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора даже после оплаты арендатором задолженности по арендной плате.

Когда договор расторгается по инициативе арендодателя, он, прежде чем обращаться в суд, должен соблюсти обязательный досудебный порядок урегулирования спора (ст. 619 ГК РФ). Если же арендатор не был предупрежден, арбитражный суд оставит иск арендодателя без рассмотрения (ст. 148 АПК РФ, п. 60 постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Досудебный порядок урегулирования предполагает, что арендодатель обязан направить арендатору претензию с предупреждением о необходимости устранить нарушения (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ). В судебной практике встречаются разные подходы относительно того, как должны выглядеть документы, которые подтверждают соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. Часто арендодатель объединяет претензию и предложение о расторжении в одном документе, и некоторые суды считают, что при таких условиях досудебный порядок урегулирования соблюден (постановления ФАС Московского округа от 14.02.2008 по делу № А40-5739/06-89-56, от 04.09.2009 по делу № А40-82702/08-113-714, от 17.09.2010 № КГ-А40/8973-10 ; Северо-Западного округа от 25.06.2008 по делу № А56-16354/2007, от 08.05.2009 по делу № А56-18874/2008). Тем не менее, чтобы избежать возможных рисков, лучше разделить претензию и предложение расторгнуть договор на два отдельных документа (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.02.2011 по делу № А63-2829/2010). Это самый надежный вариант, поскольку ни арендатор, ни суд не смогут сослаться на нарушение досудебной процедуры.

В претензии, адресованной арендатору, арендодателю следует указать конкретный срок для исполнения обязательства, который должен быть разумным, чтобы у арендатора была реальная возможность устранить допущенные нарушения (ч. 3 ст. 619 ГК РФ). Если в претензии отсутствует срок, сложно будет определить момент, когда арендодатель может считать свое требование неисполненным и направить письмо с предложением расторгнуть договор.

Второй документ — письмо с требованием расторгнуть договор. В нем лучше установить арендатору конкретный срок для дачи ответа, по истечении которого арендодатель сможет обратиться в суд. Если не установить такой срок, будет действовать общее правило — 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Проблема в том, что Гражданский кодекс РФ не уточняет, с какой даты необходимо отсчитывать эти 30 дней – со дня отправки или получения письма контрагентом. В судебной практике на этот счет есть противоположные решения (постановления ФАС Уральского округа от 05.06.2007 по делу № Ф09-4267/07-С5, Второго арбитражного апелляционного суда от 19.11.2007 по делу № А28-5916/2007-258/9). Лучше ориентироваться на день получения письма арендатором. В любом случае обращение в суд раньше истечения 30-дневного или иного, предусмотренного в письме либо в договоре, срока приведет к тому, что иск останется без рассмотрения (постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 14.11.2005 по делу № Ф08-5294/2005, Северо-Западного округа от 09.03.2006 по делу № А56-12509/2005).

Оба документа нужно направлять по месту нахождения контрагента либо по адресу, который контрагент указал в договоре (постановления ФАС Центрального округа от 05.04.2012 по делу № А64-4019/2011, Московского округа от 13.12.2012 по делу № А40-104387/11-28-899). При этом, если арендатор указал в договоре определенный адрес, а арендодатель направил претензию по адресу его местонахождения, то претензия считается неполученной (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.02.2011 по делу № А56-23733/2010).

Статья 620 Гражданского кодекса РФ содержит перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора. К числу таких оснований относятся, в том числе: непредоставление арендуемого имущества, создание препятствий в пользовании им, а также наличие в имуществе недостатков, препятствующих его использованию. Кроме этого, передача арендуемого имущества без документов, отсутствие которых исключает его эксплуатацию, является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Помимо одностороннего расторжения договора вследствие нарушения условия, стороны могут предусмотреть односторонний отказ от его исполнения. Если стороны не предусмотрели такой возможности, действуют условия, в соответствии с которыми для договоров, заключенных на определенный срок, — ни одна из сторон не сможет отказаться от его исполнения во внесудебном порядке, а для договоров, заключенных на неопределенный срок, — любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, предупредив об этом контрагента за 1 месяц (ст. 610 ГК РФ). В зависимости от того, определен ли в договоре аренды срок, различаются основания и порядок одностороннего отказа от исполнения договора.

Для договоров аренды, заключенных на определенный срок, основания для одностороннего отказа от его исполнения не установлены, и стороны могут определить их самостоятельно, причем эти основания могут быть как связаны, так и не связаны с нарушением контрагентом условий договора. Порядок отказа от срочного договора аренды законом также не установлен. Как правило, в договоре устанавливается обязанность отказывающейся стороны направить контрагенту уведомление об отказе от исполнения договора за определенный срок до его расторжения.

Для договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от его исполнения, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца. При этом само право сторон в любое время и без объяснений отказаться от исполнения договора, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, нельзя отменить или ограничить в договоре. Если одна из сторон уведомит другую о прекращении договора, это будет безусловным основанием для прекращения отношений и возврата арендованного имущества. Что подтверждается и судебной практикой (постановление Президиума ВАС РФ от 31.05.2011 по делу № А57-23137/08-220). Арендодатель может взыскать убытки с арендатора, не выполнившего условие договора о необходимости уведомления арендодателя об одностороннем отказе за определенный срок (постановление ФАС Уральского округа от 22.04.2010 по делу № А60-39570/2009-С12).

Односторонний отказ от договора при банкротстве

Право на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» : внешний или конкурсный управляющий могут заявлять отказ от исполнения договора должника, если он препятствует восстановлению платежеспособности. Отказ может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если их исполнение причинит ему убытки (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013 по делу № А32-27176/2012). И хотя отказ не предусматривает согласия другой стороны договора, как указано в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.04.2012 по делу № А33-17239/2011, но он может быть оспорен. Суд удовлетворит такое требование, если установит, что договор исполняется и сделка не препятствуют восстановлению платежеспособности должника, или если исполнение должником такой сделки не повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками.

Право заказчика на немотивированный отказ можно исключить из договора

Договор подряда можно расторгнуть по требованию одной из сторон в судебном порядке, если другая сторона допустила существенные нарушения его условий. Общими нормами о подряде не установлено, какие нарушения считаются существенными. В то же время понятие «существенное нарушение договора», которое содержится в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, носит оценочный характер. К примеру, суды признают существенным нарушением несогласование предмета договора, в котором должно быть согласовано содержание работ (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.12.2009 по делу № А29-2516/2009), объем работ (определение ВАС РФ от 21.06.2010 по делу № А12-12230/2009) и результат, к которому должны привести подрядные работы (постановление ФАС Поволжского округа от 04.05.2008 по делу № А55-14481/2007). Помимо этого, стороны могут согласовать в договоре виды нарушений, которые они считают существенными (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Для договора подряда законом предусмотрены основания одностороннего отказа во внесудебном порядке как для заказчика, так и для подрядчика (ст. ст. 716 – 717 ГК РФ).

Также в договоре может быть согласовано немотивированное право подрядчика отказаться от исполнения в любое время до сдачи результата работы, аналогичное праву заказчика, предусмотренному в ст. 717 ГК РФ. В этом случае для защиты интересов заказчика, как правило, устанавливается обязанность подрядчика возместить причиненные отказом убытки. Сторонам договора подряда следует учитывать, что условия об одностороннем отказе от исполнения, предусмотренные ст. ст. 717 и 719 ГК РФ, могут быть изменены соглашением сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К примеру, стороны могут исключить право заказчика на отказ от исполнения договора подряда в любое время до сдачи ему результата работы согласно ст. 717 ГК РФ. Также можно установить условия об одностороннем отказе, отличающиеся от указанных в ст. 717 ГК РФ. В этом случае заказчик должен их соблюдать и не имеет права отказаться от исполнения договора. В свою очередь заказчик может предложить включить в договор условие об исключении права подрядчика на односторонний отказ от исполнения договора при нарушении заказчиком встречных обязанностей по договору (п. 2 ст. 719 ГК РФ). В этом случае подрядчик не сможет отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, а вправе будет только приостановить работу или не приступать к ней по смыслу п. 1 ст. 719 ГК РФ. Если стороны не исключили право на односторонний отказ от исполнения договора или не согласовали иные условия об отказе, то в этом случае заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора (ст. 717 ГК РФ). При этом заказчик вправе потребовать возврата уплаченного подрядчику и неотработанного аванса как неосновательного обогащения в соответствии с п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 453, ст. 1102 ГК РФ. В свою очередь подрядчик на основании п. 2 ст. 719 ГК РФ сможет отказаться от исполнения договора при неисполнении заказчиком встречных обязательств по договору и потребовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора. В договоре подряда необходимо четко определить порядок одностороннего отказа от него. Для этого нужно указать, что сторона, имеющая основание отказаться от исполнения договора, должна направить второй стороне письменное уведомление об одностороннем отказе.

Сторона может расторгнуть договор поставки из-за нарушений, которые не предусмотрены ГК РФ

Сторона договора поставки имеет право на односторонний отказ от его исполнения при нарушении другой стороной его существенных условий (ст. 523 ГК РФ). Такими условиями могут считаться: нарушение поставщиком срока поставки товара (постановление ФАС Московского округа от 20.01.2010 № КГ-А40/14281-09); недопоставка товара или поставка в большем объеме, чем это согласовано договором, а также досрочная поставка без согласия покупателя (постановление ФАС Дальневосточного округа от 20.07.2010 № Ф03-4049/2010).

Нарушения договора поставки, которые не предусмотрены Гражданским кодексом РФ, также могут быть признаны существенными, если стороны установили это в договоре. Так, в одном из дел стороны предусмотрели в договоре, что поставщик отгружает товар только после получения полной предоплаты от покупателя. Покупатель перечислил предоплату не в полном объеме, после чего поставщик отказался от исполнения договора. Суд признал его действия правомерными (постановление Президиума ВАС РФ от 25.08.1998 № 3218/98).

Стороны договора поставки не вправе согласовывать запрет на односторонний отказ, в противном случае это условие будет считаться ничтожным (постановление ФАС Московского округа от 29.10.2012 по делу № А40-119186/11-151-1009). В договоре поставки нужно четко определить порядок одностороннего отказа или изменения. Для этого следует указать, что сторона, имеющая основание отказаться от исполнения договора или изменить его, должна направить второй стороне письменное уведомление об этом и позаботиться о доказательствах факта его получения.

В судебной практике до сих пор нет единой позиции, нужно ли обращаться в суд для расторжения договора поставки ввиду одностороннего отказа от его исполнения. Как усматривается из свежих судебных решений, суды считают, что для расторжения договора поставки на основании ст. 523 Гражданского кодекса РФ не обязательно обращаться в арбитражный суд. Достаточно направить уведомление об отказе от исполнения договора по причине нарушения его другой стороной (определение ВАС РФ от 23.03.2011 по делу № А21-588/2009, постановления Северо-Западного округа от 25.11.2011 по делу № А56-69296/2010, Московского округа от 19.11.2012 по делу № А40-13252/12-157-125). Раньше в судебной практике встречались решения, где отражался противоположный подход, в соответствии с которым для расторжения договора необходимо обращаться в суд (постановление ФАС Поволжского округа от 10.11.2006 по делу № А72-10901/05-28/197).

Отказаться от исполнения договора можно только до завершения услуги

Договор возмездного оказания услуг в одностороннем порядке также может быть расторгнут в судебном порядке при нарушении существенного условия. В отличие от договора подряда, в нем существенным условием признается не результат работы, а действия исполнителя. Этот вывод отражается в постановлении Конституционного суда РФ от 23.01.2007 № 1-П . Для договора возмездного оказания услуг закон предусматривает право заказчика и исполнителя на немотивированный односторонний отказ от исполнения при условии оплаты фактически понесенных расходов или убытков (п. 1 ст. 782 ГК РФ).

Следует учитывать, что положения п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ императивны и не позволяют сторонам исключить или ограничить право заказчика или исполнителя на отказ от исполнения договора по этому основанию (п. 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ). Поэтому согласовывать в договоре какие-либо ограничения права стороны на односторонний отказ от исполнения договора, в том числе устанавливать штрафные санкции за такой отказ, не имеет смысла. Подобное условие может быть признано противоречащим ст. 782 ГК РФ, что сделает его ничтожным.

Заказчик может отказаться от исполнения договора при соблюдении следующих условий: сделать это до завершения оказания услуг исполнителем (определение ВАС РФ от 19.03.2007 по делу № А53-4372/2006-С1-52); после отказа от исполнения договора заказчик должен прекратить пользоваться услугами исполнителя. Другие основания для отказа предусмотрены нормами о договорах подряда (п. п. 2, 3 ст. 715 и п. 3 ст. 723 ГК РФ).

Исполнитель по договору возмездного оказания услуг вправе отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

  • если заказчик не принял необходимых мер для устранения обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 716 ГК РФ, несмотря на своевременное предупреждение исполнителя. Следует учитывать, что в судебной практике вопрос о том, можно ли применять к отношениям сторон по возмездному оказанию услуг нормы ст. 716 ГК РФ об обстоятельствах, о которых нужно предупредить заказчика, решается неоднозначно (постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 09.09.2010 по делу № А32-4424/2010, Центрального округа от 05.04.2012 по делу № А14-12151/2010/401/31);
  • при невыполнении заказчиком своих встречных обязанностей по договору согласно п. 2 ст. 719 ГК РФ.

Порядок одностороннего отказа от исполнения этого вида договора стороны могут определять самостоятельно. Например, может быть установлено, что сторона, которая отказывается от договора оказания услуг, должна направить письменное уведомление об отказе за определенный срок до даты расторжения договора.

Возврат аванса поверенному суды рассматривают как отмену доверенности

Договор поручения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях существенного нарушения его условий другой стороной, существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также в других случаях, предусмотренных законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

В договоре поручения доверитель вправе отменить поручение, а поверенный — отказаться от него в любое время. Соглашение об отказе от такого права ничтожно (п. 2 ст. 977 ГК РФ). Некоторые суды расценивают неисполнение доверителем обязанности по выдаче поверенному доверенности (постановление ФАС Московского округа от 24.09.2009 по делу № А40-80700/08-77-572), а также требование о возврате перечисленного поверенному аванса как отмену доверенности (определение ВАС РФ от 14.04.2011 по делу № А53-22853/2009).

Порядок прекращения договора путем отмены/отказа от исполнения поручения (ст. 977 ГК РФ) зависит от того, является ли поверенный коммерческим представителем (п. 3 ст. 977 ГК РФ). Если да, то сторона должна уведомить контрагента о прекращении договора не позднее чем за 30 дней до предполагаемого момента прекращения договора, но стороны могут увеличить этот срок в договоре (постановление ФАС Московского округа от 25.10.2010 по делу № А40-130042/09-50-241).

В отношении договора поручения, поверенный по которому не является коммерческим представителем, порядок прекращения договора путем отмены поручения доверителем или отказа от его исполнения поверенным не установлен, и стороны вправе определить его самостоятельно. Для этого рекомендуется предусмотреть в договоре обязанность стороны направить контрагенту уведомление об отмене/отказе от исполнения поручения, а также срок уведомления.

Доверитель, отказываясь от договора в одностороннем порядке, должен отозвать доверенность и уведомить об этом поверенного и третьих лиц (п. 1 ст. 189 ГК РФ). Если доверенность не отозвана, у поверенного сохранится возможность действовать от имени доверителя. При этом по смыслу п. 2 ст. 189 Гражданского кодекса РФ доверенность сохраняет силу для поверенного до тех пор, пока он не узнает о ее прекращении, за исключением случаев, когда поверенный знал или должен был знать о прекращении действия доверенности.

Требование комитента о возврате имущества третьим лицам является отказом от договора

Условия расторжения договора комиссии в судебном порядке схожи с условиями расторжения договора поручения. По договору комиссии комитент вправе отказаться от договора в любое время, отменив поручение. Ограничить или отменить это право комитента стороны не вправе — норма ст. 1003 ГК РФ в этой части императивна. В договоре комиссии могут быть согласованы условия, касающиеся отмены поручения комитентом: основания, порядок и форма отказа от договора; порядок и срок распоряжения имуществом комитента в случае его отказа от договора; условие об уплате вознаграждения и возмещении расходов комиссионеру при отмене поручения. Если эти условия комитентом не согласованы, он может отказаться от договора в любой момент. Суды признают отказом: 1) письмо комитента в совокупности с его поведением и требованием о возврате товара (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.07.2010 по делу № А13-14563/2009); 2) требование комитента о возврате комиссионером имущества путем передачи третьим лицам (постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.03.2005 № Ф03-А51/05-1/422); 3) письмо комитента о запрете продажи (отгрузки, перемещения) (постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.10.2002 № Ф03-А73/02-1/2153). Если договор заключен без указания срока действия, комитент должен предупредить комиссионера об отказе от договора не позднее чем за 30 дней, а также выплатить ему вознаграждение, возместить понесенные до отмены поручения расходы и причиненные отменой убытки в соответствии со ст. 1003 ГК РФ. Основания и порядок отказа комиссионера, а также последствия такого отказа урегулированы ст. 1004 ГК РФ . Однако эти нормы диспозитивны, и стороны в договоре могут установить основания и порядок отказа комиссионера от договора как без срока действия, так и со сроком действия; порядок и срок распоряжения имуществом комитента; условия вознаграждения и возмещения расходов комиссионеру.

По общему правилу комиссионер не вправе отказаться от договора, заключенного на определенный срок, но стороны могут договориться об ином. По договору, заключенному на неопределенный срок, комиссионер вправе в любое время без оснований отказаться от договора, уведомив комитента о его прекращении не позднее чем за 30 дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором.

Читайте в журнале «Арбитражная практика для юристов» во II полугодии 2017 года
    Хочу прочесть!


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62265 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях

      Входите! Открыто!
      Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль