Погружайтесь в теорию права

1832
Егоров Андрей Владимирович
главный редактор журнала «Арбитражная практика для юриста»
к.ю.н., первый заместитель председателя совета Исследовательского центра частного права при Президенте РФ
На форуме ЮСС в Кремле (10 октября) одна из тем касается регистрационной системы прав на недвижимость. Мы знаем, что недавно наша система подверглась значительным реформам. Они, похоже, пока буксуют. Но почему?

Моя гипотеза состоит в том, что без понимания базовых теоретических вопросов, например, того, что такое распорядительная сделка, выстроить эффективную систему регистрации практически невозможно. Если вы не знаете, о чем я, погуглите ради интереса. А лучше поищите среди публикаций в нашем журнале с глубиной в 3–4 года. У авторов реформы я этого понимания не видел.

Вот в Германии регистратор получает от нотариуса удостоверенный последним договор, который содержит два волеизъявления: одно — на передачу права, другое — на принятие данного права. Эти волеизъявления — части распорядительной сделки. И работа регистратора довольно простая — просмотреть, не пропустил ли чего нотариус, не появились ли за это время какие-то запреты на отчуждение объекта, и есть ли этот объект в таком виде, как заявлено в сделке.

Что в России? Мы не знаем отдельной распорядительной сделки переноса права. И у нас функции этой сделки начинают выполнять заявления о государственной регистрации права.

Дальше вопрос: а смотрит ли на договор купли-продажи германский регистратор? Ответ — нет. Зачем? Имеет значение только сделка передачи права. Если прежний собственник ее совершил в здравом уме и твердой памяти, право ушло.

Смотрит на этот договор наш регистратор? Да! Внимательнейшим образом. И чуть что, отказывает в регистрации. Например, если ему покажется, что сделка оспорима. Или принцип свободы договора он понимает чуточку иначе, чем стороны. И все. Откажет.

Мы писали про это в заключении Совета по кодификации на данный законопроект. Нас не стали слушать. И таких примеров, увы, много. Каков вывод? Погружайтесь в теорию права, дорогие практики. Без нее не справитесь. На форуме ЮСС в Кремле значение теории вам должен продемонстрировать Роман Бевзенко — не просто известный практик, но и теоретик, профессор РШЧП, мой ближайший соратник и последователь.

Читайте в журнале «Арбитражная практика для юристов» во II полугодии 2017 года
    Хочу прочесть!


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62265 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях законодательства.