text
Арбитражная практика

Погружайтесь в теорию права

  • 26 сентября 2017
  • 2172
к.ю.н., первый заместитель председателя совета Исследовательского центра частного права при Президенте РФ
С декабря 2013 по декабрь 2017 — главный редактор журнала «Арбитражная практика для юриста».

На форуме ЮСС в Кремле (10 октября) одна из тем касается регистрационной системы прав на недвижимость. Мы знаем, что недавно наша система подверглась значительным реформам. Они, похоже, пока буксуют. Но почему?

Моя гипотеза состоит в том, что без понимания базовых теоретических вопросов, например, того, что такое распорядительная сделка, выстроить эффективную систему регистрации практически невозможно. Если вы не знаете, о чем я, погуглите ради интереса. А лучше поищите среди публикаций в нашем журнале с глубиной в 3–4 года. У авторов реформы я этого понимания не видел.

Вот в Германии регистратор получает от нотариуса удостоверенный последним договор, который содержит два волеизъявления: одно — на передачу права, другое — на принятие данного права. Эти волеизъявления — части распорядительной сделки. И работа регистратора довольно простая — просмотреть, не пропустил ли чего нотариус, не появились ли за это время какие-то запреты на отчуждение объекта, и есть ли этот объект в таком виде, как заявлено в сделке.

Что в России? Мы не знаем отдельной распорядительной сделки переноса права. И у нас функции этой сделки начинают выполнять заявления о государственной регистрации права.

Дальше вопрос: а смотрит ли на договор купли-продажи германский регистратор? Ответ — нет. Зачем? Имеет значение только сделка передачи права. Если прежний собственник ее совершил в здравом уме и твердой памяти, право ушло.

Смотрит на этот договор наш регистратор? Да! Внимательнейшим образом. И чуть что, отказывает в регистрации. Например, если ему покажется, что сделка оспорима. Или принцип свободы договора он понимает чуточку иначе, чем стороны. И все. Откажет.

Мы писали про это в заключении Совета по кодификации на данный законопроект. Нас не стали слушать. И таких примеров, увы, много. Каков вывод? Погружайтесь в теорию права, дорогие практики. Без нее не справитесь. На форуме ЮСС в Кремле значение теории вам должен продемонстрировать Роман Бевзенко — не просто известный практик, но и теоретик, профессор РШЧП, мой ближайший соратник и последователь.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачать файл
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.