Для обжалования решения собрания собственников жилья есть шесть месяцев

548
При обжаловании решений собраний собственников жилья действуют те же правила, что и для решений собраний хозяйствующих обществ. Нужно успеть обратиться в суд в течение шести месяцев с даты вынесения решения. Иначе отмены решения добиться не получится. Суд откажет в удовлетворении требований.

Срок исковой давности – один из основных показателей для определения возможности обращения в судебные инстанции. Если срок давности истек, сторона не может подавать исковое заявление. Исключение составляют ситуации, когда срок подачи иска пропустили по уважительной причине. В отношении обжалования решения собрания собственников жилья действует шестимесячный срок. Если истец не успеет за это время обратиться в суд, отмены решения собрания собственников жилья не произойдет.

Срок на обжалование решения собрания собственников жилья исчисляют так же, как срок обжалования решения собрания ООО или АО

Пленум ВС РФ в п. 112 постановления от 23.06.2015 № 25 сделал разъяснение о сроке давности для признания ничтожного решения собрания недействительным. Суд указал, что такой срок нужно определять по тем же правилам, что и для оспоримых решений (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ). Подход неоднозначный: по сути, он уравнивает ничтожные решения и оспоримые. Если срок пропустили, получается, что ничтожное решение становится действительным, раз его нельзя отменить в судебном порядке.

Тем не менее, правовую позицию ВС РФ суды начали применять не только в отношении спорных решений собраний собственников бизнеса, но и в случаях, когда жильцы многоквартирных домов оспаривают решения собраний собственников жилья. Тенденция в практике судов общей юрисдикции сходна с практикой арбитражных судов.

Оспорить решение собрания собственников жилья нужно успеть за шесть месяцев

Общее правило – срок отмены решения собрания собственников жилья составляет 6 месяцев с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о факте нарушения своих прав. Максимальный срок – 2 года со дня, когда сведения о принятом решении стали доступными всем собственникам жилья. Если лицо нарушило указанные сроки обжалования, суд общей юрисдикции откажет истцу в удовлетворении требований.

Суды отказывают собственникам жилья в обжаловании решений собраний из-за пропуска срока

Если пропустить срок отмены решения собрания собственников жилья, суд общей юрисдикции не удовлетворит иск.

Из-за пропуска срока не удалось добиться отмены решения собрания собственников жилья

Владельцы квартир в многоквартирном доме обратились с иском к ТСЖ. Они хотели оспорить решение собрания собственников жилья. Истцы просили суд признать решение недействительным, так как:

  1. Ответчик нарушил порядок созыва собрания – собственники не были проинформированы о мероприятии.
  2. Ответчик нарушил порядок оформления протокола собрания – не указал в документе, было собрание очередным или внеочередным. Кроме того, не было сведений о лице, по инициативе которого созвали общее собрание.
  3. Ответчик не разместил сведения о проведенном собрании в открытом доступе.
  4. Собрание незаконно установило тариф на содержание и ремонт общего имущества дома.

Суды первой и апелляционной инстанции не поддержали требования истцов. Истцы пропустили шестимесячный срок обжалования решения собрания собственников жилья. Иск подали в сентябре 2015 года, а спорное решение приняли в 2013 году (апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 01.03.2016 по делу № 33–1997/2016).

Оспорить решение собрания собственников жилья нужно вовремя, даже если истец ссылается, что не знал о собрании

Отказ судов в рассмотрении дела в связи с пропуском срока исковой давности возможен даже в том случае, если истец заявляет о том, что он не обладал информацией о проведении собрания.

Например, собственник жилого помещения узнал о наличии протокола общего собрания собственников дома. Он обратился в суд, где заявил о том, что решение общего собрания было принято незаконно. Однако истец пропустил срок обжалования решения собрания собственников жилья. Суды указали на это, и истец проиграл процесс (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.08.2016 по делу № 2–1062/2016).

Читайте об этом

Читайте также

Скоро в журнале «Арбитражная практика для юристов»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      
      • Мы в соцсетях

      Входите! Открыто!
      Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль