text
Арбитражная практика

Для обжалования решения собрания собственников жилья есть шесть месяцев

  • 6 июля 2017
  • 1143

При обжаловании решений собраний собственников жилья действуют те же правила, что и для решений собраний хозяйствующих обществ. Нужно успеть обратиться в суд в течение шести месяцев с даты вынесения решения. Иначе отмены решения добиться не получится. Суд откажет в удовлетворении требований.

Срок исковой давности – один из основных показателей для определения возможности обращения в судебные инстанции. Если срок давности истек, сторона не может подавать исковое заявление. Исключение составляют ситуации, когда срок подачи иска пропустили по уважительной причине. В отношении обжалования решения собрания собственников жилья действует шестимесячный срок. Если истец не успеет за это время обратиться в суд, отмены решения собрания собственников жилья не произойдет.

Срок на обжалование решения собрания собственников жилья исчисляют так же, как срок обжалования решения собрания ООО или АО

Пленум ВС РФ в п. 112 постановления от 23.06.2015 № 25 сделал разъяснение о сроке давности для признания ничтожного решения собрания недействительным. Суд указал, что такой срок нужно определять по тем же правилам, что и для оспоримых решений (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ). Подход неоднозначный: по сути, он уравнивает ничтожные решения и оспоримые. Если срок пропустили, получается, что ничтожное решение становится действительным, раз его нельзя отменить в судебном порядке.

Тем не менее, правовую позицию ВС РФ суды начали применять не только в отношении спорных решений собраний собственников бизнеса, но и в случаях, когда жильцы многоквартирных домов оспаривают решения собраний собственников жилья. Тенденция в практике судов общей юрисдикции сходна с практикой арбитражных судов.

Оспорить решение собрания собственников жилья нужно успеть за шесть месяцев

Общее правило – срок отмены решения собрания собственников жилья составляет 6 месяцев с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о факте нарушения своих прав. Максимальный срок – 2 года со дня, когда сведения о принятом решении стали доступными всем собственникам жилья. Если лицо нарушило указанные сроки обжалования, суд общей юрисдикции откажет истцу в удовлетворении требований.

Суды отказывают собственникам жилья в обжаловании решений собраний из-за пропуска срока

Если пропустить срок отмены решения собрания собственников жилья, суд общей юрисдикции не удовлетворит иск.

Из-за пропуска срока не удалось добиться отмены решения собрания собственников жилья

Владельцы квартир в многоквартирном доме обратились с иском к ТСЖ. Они хотели оспорить решение собрания собственников жилья. Истцы просили суд признать решение недействительным, так как:

  1. Ответчик нарушил порядок созыва собрания – собственники не были проинформированы о мероприятии.
  2. Ответчик нарушил порядок оформления протокола собрания – не указал в документе, было собрание очередным или внеочередным. Кроме того, не было сведений о лице, по инициативе которого созвали общее собрание.
  3. Ответчик не разместил сведения о проведенном собрании в открытом доступе.
  4. Собрание незаконно установило тариф на содержание и ремонт общего имущества дома.

Суды первой и апелляционной инстанции не поддержали требования истцов. Истцы пропустили шестимесячный срок обжалования решения собрания собственников жилья. Иск подали в сентябре 2015 года, а спорное решение приняли в 2013 году (апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 01.03.2016 по делу № 33–1997/2016).

Оспорить решение собрания собственников жилья нужно вовремя, даже если истец ссылается, что не знал о собрании

Отказ судов в рассмотрении дела в связи с пропуском срока исковой давности возможен даже в том случае, если истец заявляет о том, что он не обладал информацией о проведении собрания.

Например, собственник жилого помещения узнал о наличии протокола общего собрания собственников дома. Он обратился в суд, где заявил о том, что решение общего собрания было принято незаконно. Однако истец пропустил срок обжалования решения собрания собственников жилья. Суды указали на это, и истец проиграл процесс (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.08.2016 по делу № 2–1062/2016).

Читайте об этом

Читайте также

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем Ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.