Критерий давности по искам о праве общей долевой собственности

571
Собственник помещений зарегистрировал индивидуальное право собственности на объекты, которые находятся в общем пользовании. Другие собственники возражают против регистрации и указывают, что объект находится в общей собственности. Суды не применяют к искам о праве общей долевой собственности критерий срока давности.

Иск о праве общей долевой собственности можно подать вне срока давности

В судебной практике нередко возникают споры, связанные с правом собственности на имущество общего пользования. В свое время Пленум ВАС РФ касался данного вопроса в постановлении от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания». Постановление закрепило применение по аналогии к нежилым помещениям правил, которые действовали для жилых помещений. П. 9 постановления говорит, что собственники помещений могут в судебном порядке потребовать признать право общей долевой собственности на имущество здания – например, на лестницу или коридор.

Если участник спора подает иск о праве общей долевой собственности, суды должны заниматься подобным иском по тем же правилам, что и для негаторных исков. Срок давности на подобные иски не распространяется. Рассмотрим данную тенденцию судебной практики.

Суды начали применять правовую позицию ВАС РФ сразу после появления. Приведем несколько практических примеров, когда суды указывали на неприменимость сроков давности к искам об имуществе общего пользования.

Суды удовлетворили иск о праве общей долевой собственности, который подали в интересах всех домовладельцев

Собственник нежилых помещений разместил рекламную вывеску на фасаде дома. Дом был 1992 года, форма управления общим имуществом – товарищество собственников жилья. С течением времени собственник нежилых помещений сменился. ТСЖ потребовало убрать вывеску в судебном порядке. Истец утверждал, что собственники не давали установленного согласия на размещение рекламы на здании. По сути, ТСЖ заявило требование негаторного характера, подали иск о праве общей долевой собственности и сделали это в интересах всех участников ТСЖ.

Суд установил право собственности на имущество общего пользования

Суд поддержал иск. Он отклонил возражения ответчика, который заявлял, что для данного объекта действует сложившийся с 1992 года порядок пользования общим имуществом. Данный вывод суда был в пользу того, что есть правовые возможности для пересмотра ранее сложившихся отношений вне срока давности (постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.11.2009 № А05-9710/2008).

Суд не применил срок давности к иску о праве общей долевой собственности

Один из собственников зарегистрировал индивидуальное право собственности на имущество общего пользования: на подвал, мансарду и т. д. Другие собственники выступили против данного решения. Они потребовали признать в судебном порядке право общей долевой собственности на имущество здания, то есть на данные помещения. Кроме того, они попросили признать факт незаконной регистрации.

При рассмотрении данного дела суды обратили внимание на срок давности. Они указали, что срок исковой давности не распространяется на иски об имуществе общего пользования. Истцы фактически использовали помещения в своей деятельности и несли расходы на содержание (постановление ФАС Уральского округа от 13.08.2009 No Ф09-9682/08-С6).

Суды поддержали требования иска о праве общей долевой собственности и иска о виндикации

Арендатор помещения демонтировал лестницу, которая соединяла несколько этажей, и присоединил к площади своих помещений площадь, на которой находились лестница. Спустя некоторое он приватизировал данную площадь, поставил перегородку и получил дополнительную комнату. Впоследствии другие собственники обратились в суд. Истцы потребовали признать право собственности на имущество общего пользования – на данную комнату, а также заявили требование о виндикации комнаты. АС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 21.03.2016 по делу No А33-15096/2012 применил позицию Президиума ВАС РФ из постановления от 02.03.2010 № 13391/09. Суд заявил, что в данном случае надо проверить состояние общего имущества на момент приватизации первой квартиры, то есть по состоянию на 1994 год.

Ответчик пытался парировать тем, что лестницу установили для сообщения между столовой на первом этаже и остальными этажами. Когда собственник осуществил приватизацию, столовая прекратила работу, и лестница перестала быть нужна, ее демонтировали.

Иск об имуществе общего пользования удовлетворили независимо от срока давности

Суды посчитали позицию ответчика неубедительной. Суд установил, что в 1994 году АООТ «Красноярскгидропроект» и Красноярский край владели данным зданием. Суды исследовали имеющуюся техническую документацию. Она гласила, что в здании есть лестница из подвала до пятого этажа. В 2006 году арендатор демонтировал лестницу с согласия Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края. Тем самым арендатор присоединил к своей площади еще 17,4 квадратных метра лестничной клетки. Ответчик изолировал стеной бывшую лестничную клетку в 2013 году – незадолго до обращения истца в суд. Суды отклонили аргумент ответчика о пропуске срока давности и удовлетворили иск о праве общей долевой собственности (постановление АС Центрального округа от 06.10.2015).

Читайте об этом

Читайте также

Скоро в журнале «Арбитражная практика для юристов»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      
      • Мы в соцсетях

      Входите! Открыто!
      Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль