Досрочное расторжение договора и обеспечительный платеж

1361
Условие о зачете депозита в качестве штрафа за досрочное расторжение договора обязательно для цессионария.

См. также

Обеспечительный платеж как штраф

Если договор предусматривает зачет обеспечительного платежа в качестве штрафа за досрочное расторжение договора, и цессионарий согласился с ним, он не вправе оспаривать его с учетом принципа свободы договора и добросовестности.

Договор субаренды помещения

Общество (арендодатель) и индивидуальный предприниматель (арендатор) заключили договор субаренды помещения. Договор предусматривал обеспечение обязательств арендатора посредством обеспечительного депозита. При этом в случае досрочного расторжения договора по определенным основаниям уплаченный арендатором обеспечительный депозит подлежал зачету в качестве штрафа. Арендатор внес необходимую сумму депозита арендодателю. В дальнейшем арендатор уступил свои права и обязанности по договору предпринимателю. Внесенный прежним арендатором депозит был согласован в качестве уплаченного новым арендатором.

Односторонний отказ от договора субаренды

Через некоторое время предприниматель уведомил арендодателя об одностороннем отказе от договора, вернул по акту приема-передачи арендованное имущество и попросил арендодателя возвратить обеспечительный платеж. Однако арендодатель этот платеж не вернул.

Иск о незаконности удержания обеспечительного платежа

Предприниматель обратился в суд с иском, указывая на незаконность условия договора о зачете обеспечительного платежа и недействительности в связи с этим пунктов договора в части условия о выплате штрафа в сумме обеспечительного платежа.

Суды первой и апелляционной инстанций согласились с доводами истца и постановили вернуть ему сумму обеспечительного платежа, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Пункты договора аренды об уплате соответствующего штрафа суды признали недействительными.

Нарушение принципа свободы договора

Суд округа занял противоположную позицию по делу, ссылаясь на п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах». Суд исходил из того, что при заключении договора субаренды стороны предусмотрели в нем условие об ответственности за досрочное расторжение договора в виде удержания обеспечительного депозита путем его зачета в качестве штрафа. Доказательства, свидетельствующие о том, что данное условие включено в договор под влиянием обмана или принуждения, арендатор не представил. В связи с этим оснований для признания спорных пунктов договора субаренды недействительными не имеется.

Последствия досрочного расторжения договора

Поскольку предприниматель досрочно в одностороннем порядке отказался от договора, арендодатель правомерно произвел зачет обеспечительного депозита в качестве штрафа. Основания для его возврата предпринимателю, в том числе с начисленными на сумму обеспечительного депозита процентами за пользование чужими денежными средствами, отсутствуют.

Верховный суд РФ полностью поддержал доводы кассации и отказал предпринимателю в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Коллегии по экономическим спорам.

Из определения Верховного суда:

«Окружной суд с учетом установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств и оцененных названными судами в порядке статьи 71 АПК РФ доказательств, в том числе договора субаренды и дополнительного соглашения к нему, руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 421, 422, 450, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», пришел к выводу об отсутствии у судов первой и апелляционной инстанций оснований для частичного удовлетворения иска.

Суд исходил из следующего: заключая договор субаренды в целях реализации принципа свободы договора арендодатель и арендатор предусмотрели в нем условие об ответственности за досрочное расторжение договора в виде удержания обеспечительного депозита, внесенного в соответствии с пунктом 10.1 договора, путем его зачета в качестве штрафа; доказательства, свидетельствующие о том, что данное условие было включено в договор под влиянием обмана или принуждения, не представлены, в связи с чем оснований для признания спорных пунктов договора субаренды недействительными (ничтожными) не имеется; поскольку предприниматель досрочно в одностороннем порядке отказался от договора, в силу его пункта 10.4 обеспечительный депозит был правомерно зачтен арендодателем в качестве штрафа, поэтому основания для его возврата предпринимателю, в том числе с начисленными на сумму обеспечительного депозита процентами за пользование чужими денежными средствами, отсутствуют.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы арбитражного суда округа, основаны на неверном толковании норм права, не подтверждают существенных нарушений судом норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела» (определение ВС РФ от 07.06.2016 по делу № А40-64148/2015).

По материалам рубрики «Обзор арбитражных споров», № 8, 2016 г.

Читайте на тему

Анонсы будущих номеров

    Стать подписчиком


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Академия юриста компании


      Самое выгодное предложение

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть видеолекции

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Рассылка




      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
      о том, как выиграть спор в арбитражном суде

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».

      
      • Мы в соцсетях

      Входите! Открыто!
      Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль