text
Арбитражная практика

Право собственности по копии договора

  • 1 сентября 2016
  • 2703

Признать через суд право собственности на недвижимость по копии договора купли-продажи не удастся.

Если у покупателя недвижимости имеется только копия договора купли-продажи, при этом переход права собственности на объект не зарегистрирован, суд не признает право собственности покупателя на спорное имущество.

Продажа имущества общества

Генеральный директор общества-банкрота с согласия временного управляющего подписал с компанией договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего обществу. Покупатель оплатил стоимость имущества по приходно-кассовому ордеру. При этом три экземпляра договора купли-продажи продавец оставил у себя для дальнейшей передачи их на государственную регистрацию. Однако документы на регистрацию продавец так и не представил, а на письмо покупателя с просьбой представить экземпляр подписанного договора ответил, что договор утрачен. У покупателя осталась только копия договора купли-продажи, по которой, согласно закону, регистрирующий орган не может зарегистрировать переход права собственности. Покупатель обратился в суд, требуя признать за ним право собственности на спорное имущество.

Право собственности на имущество

Суд первой инстанции удовлетворил иск покупателя. Суд указал, что право собственности на спорное недвижимое имущество возникло у покупателя в результате заключения договора купли-продажи, одобренного временным управляющим. Несмотря на то, что подлинник договора отсутствует, факт заключения сделки и ее существенные условия подтверждены совокупностью иных доказательств. Поскольку покупатель лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты, правильным способом защиты его нарушенного права является требование о признании за ним права собственности на объекты недвижимости.

Основания признания права собственности

Апелляция не согласилась с указанными выводами. Суд заключил, что отсутствуют предусмотренные гражданским законодательством основания для признания права собственности покупателя на спорные объекты недвижимости. По мнению апелляции, у покупателя не возникло право собственности на спорное имущество, а его нарушенное право не подлежит защите путем предъявления вещного иска. Обращаясь с иском о признании права собственности, покупатель избрал ненадлежащий способ защиты права, не соответствующий характеру нарушенного права.

Суд округа отменил постановление апелляции и оставил в силе решение суда первой инстанции. Кассация согласилась с выводом о том, что покупатель представил доказательства, подтверждающие факт возникновения у него права собственности на спорное имущество в результате заключения договора купли-продажи.

Ненадлежащий способ защиты права

Верховный суд не согласился с доводами кассации. Суд подчеркнул, что права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Вместе с тем право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке за продавцом и никем не оспорено. Копия договора купли-продажи спорного имущества и квитанция к приходно-кассовому ордеру сами по себе не свидетельствуют о возникновении у покупателя права собственности на спорное имущество. В связи с этим его нарушенное право не подлежит защите путем предъявления вещного иска. При этом покупатель не лишен возможности в рамках дела о банкротстве заявить требование о взыскании с продавца спорных денежных средств в качестве неосновательного обогащения. Исходя из этого, Верховный суд оставил в силе постановление апелляции (определение ВС РФ от 23.05.2016 по делу № А46-2854/2015).

Из рубрики «Обзор арбитражных споров», № 7, 2016 г.

Читайте на тему

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем Ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.