text
Арбитражная практика

Что нужно доказать для удовлетворения иска о препятствии в пользовании имуществом

  • 14 марта 2016
  • 1706

Арбитражные суды нередко рассматривают дела об устранении препятствий в пользовании имуществом. Для удовлетворения иска заявителю важно убедительно доказать, что помехи чинит ответчик.

Как показывает практика, довольно часто собственникам удается отстоять свое право на беспрепятственное использование своего имущества. Тем не менее, нередко истцы допускают определенные ошибки при подаче и рассмотрении иска, которые влекут отказ суда в удовлетворении их требований.

Собственник должен доказать наличие препятствий в пользовании имуществом, и что их создаёт именно ответчик. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать его устранить последствия нарушения права истца (п. 47 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Условия удовлетворения негаторного иска

Негаторный иск, к которым относится иск об устранении препятствий в пользовании имуществом, может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств:

1) наличия права собственности или иного вещного права у истца;

2) наличия препятствий в осуществлении прав собственности или владения;

3) наличия обстоятельств, подтверждающих, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Кто имеет право подать негаторный иск

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Для предъявления негаторного иска истец должен реально обладать этой вещью. Только в этом случае он может защитить свои права с помощью указанного иска.

Особенности распределения обязанности доказывания по подобным делам заключаются в том, что истец должен представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Судебная практика по искам такого типа

Анализ актуальной судебной практики позволил условно классифицировать наиболее популярные споры об устранении препятствий в пользовании имуществом следующим образом:

1. Споры о демонтаже строений, сооружений, установленных на земельном участке (постановления АС Поволжского округа от 26.03.2015 по делу № А57-4710/2014 — о демонтаже и вывозе с земельного участка каруселей, водных аттракционов; АС Центрального округа от 01.06.2015 по делу № А68-6500/2014Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2015 по делу № А23-6987/2014 — о демонтаже незаконно установленных торговых палаток).

2. Споры об устранении препятствий в доступе к имуществу. К таким спорам относятся многочисленные дела об установлении заборов (постановления ФАС Центрального округа от 09.04.2014 по делу № А35-2281/2013АС Центрального округа от 01.04.2015 по делу № А68-5864/2014Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.09.2015 по делу № А33-22624/2014); дела об установлении замков на двери и шлагбаумов (постановления ФАС Центрального округа от 23.05.2014 по делу № А54-666/2013, АС Московского округа от 04.09.2014 по делу № А41-39163/13,Северо-Западного округа от 19.02.2015 по делу № А56-18225/2014Дальневосточного округа от 18.08.2015 по делу № А51-27763/2014).

3. Споры о прекращении работ под земельным участком (постановления АС Западно-Сибирского округа от 25.12.2014 по делу № А70-4618/2014Волго-Вятского округа от 25.02.2015 по делу № А43-6775/2014Московского округа от 03.08.2015 по делу № А40-43396/2014).

4. Споры об устранении препятствий, возникших над или рядом с имуществом.

Так, в одном деле суды удовлетворили иск индивидуального предпринимателя об устранении препятствий в пользовании земельным участком, выразившихся в нависании над участком мансарды торгового павильона (постановление ФАС Дальневосточного округа от 17.02.2014 по делу № А04-1770/2013). В другом деле индивидуальный предприниматель обратился в суд, требуя обязать ТСЖ перенести мусорные контейнеры с площадки, находящейся рядом с принадлежащим ему помещением (постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2013 по делу № А73-14585/2010).

5. Споры, связанные с отключением помещений от коммуникаций (постановления АС Северо-Западного округа от 20.07.2015 по делу № А05-6629/2014, Дальневосточного округа от 10.08.2015 по делу № А73-12984/2014от 08.09.2015 по делу № А73-12983/2014 — о восстановлении отключенного энергоснабжения; АС Уральского округа от 14.08.2015 по делу № А60-22007/2014 — о восстановлении работоспособности систем отопления).

Читайте полностью

Собственнику мешают пользоваться имуществом. Как правильно устранить препятствия через суд

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем Ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.