text
Арбитражная практика

Признание сделки недействительной по основаниям из п. 2 ст. 174 ГК РФ

  • 25 февраля 2016
  • 1437

В 174 ст. ГК РФ в п. 2 указано, как в случае сделки с явно выраженным ущемлением интересов представляемого эти интересы защитить.

Что признается сделкой в ущерб интересам представляемого

По положениям п. 2 ст. 174 ГК сделку можно признать недействительной, если она заключается явно в ущерб представляемому и вторая сторона это знает заранее, представитель совершает заведомо невыгодную сделку. По мнению специалистов, сама норма порождает некоторые риски: если, например, сделка окажется невыгодной, чего заранее предугадать было нельзя, у представляемого появляется шанс переложить ответственность за это на представителя и потребовать расценить сделку как недействительную. В предотвращение этого в норме присутствует условие: «… другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе…» и т. д.

См. также

Позиция ВС РФ

Первое разъяснение положений п. 2 было предпринято ещё в практике Высшего Арбитражного суда на пленуме по сделкам с заинтересованностью и крупным сделкам. А Верховный суд в п. 93 Постановления № 25 от 23 июня 2015 г. делает такие разъяснения: «… О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления… сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого…»

Как это работает на практике? Если объект стоимостью миллион рублей продан за четыреста тысяч – момент явной невыгодности присутствует, а нередко мошенники могут занизить  стоимость и в 20 раз. Но вот продажа вещи в миллион рублей за семьсот тысяч рублей под такой критерий не подпадает, такие случаи как бы вне буквального содержания 2 п. 174. ст. Как оценить, является лир сделка недействительной по упомянутым критериям? Верховный суд разъясняет: условия заключения подозрительной сделки могут предполагать сговор или иные некие недобросовестные действия. Что можно подразумевать как сговор или иные недобросовестные действия?  Например, сделка совершается с неформально аффилированным лицом – соседом, школьным знакомым, бывшим коллегой, то есть представитель со второй стороной может быть в сговоре. Если подобные моменты сговора и т. п. возможно установить, критерий резкого снижения стоимости и несоразмерности встречных предоставлений уже не единственный. Но доказать подобное, конечно, сложнее: сам факт знакомства ещё не влечёт сговора, сделка вполне может быть добросовестной. Если продано в 10 раз дешевле, доказать явную невыгодность проще, есть математически доказуемая несоразмерность стоимости, и она очевидно понятна и второй стороне. Но в иных случаях эта схема не работает. Например, если объект недвижимости стоимостью 10 млн рублей продали за 6 млн, убытки продавца очевидны, 4 млн, но намеренного ущерба не видно. Приходится прибегать к более сложной стратегии, но у представляемого появляется шанс, простроив доказывание, что имел место сговор, всё-таки восстановить свои нарушенные права.

По материалам видеолекции

Новые положения о сделках: разъяснения ВС РФ

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем Ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачать файл
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.