Взыскание задолженности по оплате за содержание жилья

50

Вопрос

Управляющая компания обратилась в суд о взыскании с собственника нежилого помещения в МКД задолженности по оплате за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги. В суде ответчик ссылается на то, что не мог своевременно оплатить задолженность так как в нарушение п.2ст.155 ЖК управляющая компания не предоставила ему платежные документы (поэтому он не знал ни о размере стоимости услуг, подлежащих оплате, ни о реквизитах получателя платежа). Платежные документы были получены ответчиком впервые вместе с иском от Истца, после чего Ответчик сразу и произвел оплату (до заседания по делу). ВОПРОС: подлежат ли в данном случае удовлетворению требования истца, с учетом вины истца в непредоставлении платежных документов (в связи с чем и образовалась задолженность)? Как в данном случае будут распределятся судебные расходы?

Ответ

В данном случае необходимо учитывать следующее. Применительно к оплате коммунальных услуг в п. 67 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 сказано, что основанием внесения платы является платежный документ. В то же время применительно к оплате услуг по содержанию жилья аналогичной нормы нет.

Вместе с тем, как следует из ст. 1 ГК РФ, участники гражданского оборота должны действовать разумно и добросовестно. Так как бремя содержания имущества несет собственник (ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ), собственнику нежилого помещения должно было быть очевидно, что он обязан оплачивать предоставляемые услуги. Поэтому собственник не вправе ссылаться на отсутствие платежных документов для внесения платы. Судебные расходы будут взысканы в пользу стороны, которая выиграет дело.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

Статья 1. Основные начала гражданского законодательства

1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения*.

5. Товары, услуги и финансовые средства свободно перемещаются на всей территории Российской Федерации.6Ограничения перемещения товаров и услуг могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании


Самое выгодное предложение

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть видеолекции

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
о том, как выиграть спор в арбитражном суде

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль