Оплата коммунальных услуг

64

Вопрос

Наше предприятие арендовало помещения у Алданского района, в лице Администрации МО по 30.12.2009 г. включительно. В последний день подписали акт сдачи-приема помещений. Арендная плата не начислялась. Однако, как выявилось недавно, коммуналку и электроэнергию за это помещение продолжали платить. Вспохватились в июне 2014 года. Сразу оговорюсь, юрслужбу в известность никто не ставил. Написали начальнику коммунальной службы заявление о перерасчете за 2009-2014 года. Ответа до сих пор нет. И теперь понадобился юрист)) Как я понимаю, в суд обращаться бессмысленно. Все сроки исковой давности прошли с декабря 2009 года. Фактически, это наша проблема, что за помещение, которым мы уже не пользуемся, мы платим коммуналку. Однако, у коммунальщиков тоже как основание оплаты коммуслуг был договор аренды, и они также должны были контролировать сроки действия договора, когда выставляли нам платежи. И наше заявление коммунальщики проигнорировали. Ситуация проигрышная. Или как то можно спасти положение, хоть частично?

Ответ

 Да, в этой ситуации можно вернуть средства. Во-первых, истечение срока исковой давности не лишает права на обращение в суд (ст. 199 ГК РФ). Срок исковой давности суд может применить только по заявлению ответчика. Кроме того, как минимум, один год (2014 г.) в срок исковой давности не входит.

Во-вторых, если Вами вносилась оплата, но для этого не было достаточных оснований, то на стороне исполнителя коммунальных услуг возникло неосновательное обогащение на основании ст. 1102 ГК РФ. Неосновательное обогащение подлежит возврату. Исключения из этого правила установлены в ст. 1109 ГК РФ и к Вашей ситуации не относятся. Поэтому, ссылаясь на указанные нормы, Вы можете требовать возврата неосновательного обогащения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Что нужно знать юристу про срок исковой давности

Что делать истцу, который пропустил срок исковой давности

Если истец пропустил срок исковой давности, и ответчик заявил об этом в суде, то истец может заявить ходатайство о восстановлении срока исковой давности. В таком ходатайстве истцу необходимо указать, какие уважительные причины препятствовали своевременному обращению в суд, а также какими доказательствами это подтверждается.

Нужно иметь в виду, что данный способ защиты своих прав подойдет далеко не всем. Если срок исковой давности пропущен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем по требованию, связанному с осуществлением предпринимательской деятельности, то этот срок не может быть восстановлен независимо от причин пропуска. Такие разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума Верховного суда РФ № 43. Ранее данная позиция содержалась в пункте 12 постановления от 28 февраля 1995 г. Пленума Верховного суда РФ № 2, Пленума ВАС РФ № 1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, которые связаны с личностью истца – физического лица (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т. п.). Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности.

Такие правила установлены в статье 205 Гражданского кодекса РФ и разъяснены в абзаце 2 пункта 12 постановления Пленума Верховного суда РФ № 43.

В частности, Верховный суд РФ разъяснил, что если пропуск срока исковой давности имел место ввиду явно ненадлежащего исполнения законными представителями полномочий в интересах лиц, которые не обладают полной дееспособностью, то пропущенный срок исковой давности можно восстановить по заявлению представляемого или другого уполномоченного лица в его интересах. Такие правила установлены в абзаце 2пункта 2 постановления Пленума Верховного суда РФ № 43*.

Совет

Если лицо пропустило срок исковой давности и нет оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности, то, как правило, не имеет смысла высылать претензию и затем обращаться в суд. Дело в том, что в суде ответчик, скорее всего, не забудет про пропуск исковой давности и заявит об этом, что закономерно приведет к проигрышу дела.

Поэтому в таких случаях тактику защиты своих интересов нужно выстраивать более хитрым путем. Например, можно предложить контрагенту подписать дополнительное соглашение к договору об изменении сроков платежа или о новации долга. Если контрагент подпишет, то срок исковой давности начнет течь заново, что будет только на руку кредитору.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании


Самое выгодное предложение

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть видеолекции

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
о том, как выиграть спор в арбитражном суде

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль