Запрет регистрации обременений в отношении помещения не препятствует смене его залогодержателя

13 октября 2016 369
Запрет на совершение регистрационных действий по переходу и обременению права собственности не распространяется на смену их залогодержателя, которая не изменяет существующее положение объекта недвижимости.

Банк заключил с обществом-заемщиком договор о предоставлении кредитной линии. Надлежащее исполнение обязательств заемщика обеспечивалось ипотекой принадлежащих ему помещений, а также поручительством третьего лица. В дальнейшем поручитель выкупил у заемщика спорные помещения по договору купли-продажи недвижимого имущества, переход права был зарегистрирован в ЕГРП.

Вскоре заемщик был признан банкротом. Временная администрация заемщика оспорила сделку купли-продажи недвижимости поручителю. В результате суд запретил Росреестру осуществлять регистрационные действия по переходу и обременению права собственности на спорные помещения. Далее банк уступил права требования к заемщику по кредитному договору (в том числе по обеспечительным сделкам) другой компании. Однако Росреестр отказался зарегистрировать смену залогодержателя спорных помещений, сославшись на решение суда по банкротному делу о принятии обеспечительных мер. Компания-цессионарий оспорила этот отказ в суде.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований цессионария. По мнению судов, Росреестр правомерно отказал компании в регистрации смены залогодержателя спорных помещений, поскольку на момент ее обращения с соответствующим заявлением в реестре содержались сведения о наличии обеспечительных мер в отношении данных помещений. Суды также указали, что здание не может быть обособлено от земельного участка, поэтому у регистратора отсутствовали основания для регистрации смены залогодержателя права аренды участка отдельно от части здания.

Верховный суд не согласился с такими выводами. Суд подчеркнул, что Росреестр должен был сопоставить содержание принятых в отношении спорного имущества обеспечительных мер с тем, что просили компания и банк, обращаясь с заявлением в регистрирующий орган. Смысл принятых в отношении помещений обеспечительных мер заключался в запрете отчуждать имущество, а также устанавливать новые обременения, которые бы могли изменить баланс правомочий в отношении спорных помещений. Вместе с тем уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее положение объекта недвижимости. При смене залогодержателя новое обременение не возникает, цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей. Следовательно, внесение в ЕГРП записи об изменении личности залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению либо обременению имущества. В связи с этим оспариваемое решение Росреестра является незаконным и нарушает права и законные интересы компании-цессионария. Кроме того, нарушение прав компании выражается еще и в том, что в результате принятия Росреестром неправомерного решения у заявителя отсутствует возможность включить свои требования в реестр требований кредиторов заемщика как обеспеченных залогом. В итоге Верховный суд обязал Росреестр зарегистрировать смену залогодержателя спорного имущества.



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании


Самое выгодное предложение

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть видеолекции

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
о том, как выиграть спор в арбитражном суде

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль