Признать через суд право собственности на недвижимость по копии договора купли-продажи не удастся

12 июля 2016 457
Если у покупателя недвижимости имеется только копия договора купли-продажи, при этом переход права собственности на объект не зарегистрирован, суд не признает право собственности покупателя на спорное имущество.

Генеральный директор общества-банкрота с согласия временного управляющего подписал с компанией договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего обществу. Покупатель оплатил стоимость имущества по приходно-кассовому ордеру. При этом три экземпляра договора купли-продажи продавец оставил у себя для дальнейшей передачи их на государственную регистрацию. Однако документы на регистрацию продавец так и не представил, а на письмо покупателя с просьбой представить экземпляр подписанного договора ответил, что договор утрачен. У покупателя осталась только копия договора купли-продажи, по которой, согласно закону, регистрирующий орган не может зарегистрировать переход права собственности. Покупатель обратился в суд, требуя признать за ним право собственности на спорное имущество.

Суд первой инстанции удовлетворил иск покупателя. Суд указал, что право собственности на спорное недвижимое имущество возникло у покупателя в результате заключения договора купли-продажи, одобренного временным управляющим. Несмотря на то, что подлинник договора отсутствует, факт заключения сделки и ее существенные условия подтверждены совокупностью иных доказательств. Поскольку покупатель лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты, правильным способом защиты его нарушенного права является требование о признании за ним права собственности на объекты недвижимости.

Апелляция не согласилась с указанными выводами. Суд заключил, что отсутствуют предусмотренные гражданским законодательством основания для признания права собственности покупателя на спорные объекты недвижимости. По мнению апелляции, у покупателя не возникло право собственности на спорное имущество, а его нарушенное право не подлежит защите путем предъявления вещного иска. Обращаясь с иском о признании права собственности, покупатель избрал ненадлежащий способ защиты права, не соответствующий характеру нарушенного права.

Суд округа отменил постановление апелляции и оставил в силе решение суда первой инстанции. Кассация согласилась с выводом о том, что покупатель представил доказательства, подтверждающие факт возникновения у него права собственности на спорное имущество в результате заключения договора купли-продажи.

Верховный суд не согласился с доводами кассации. Суд подчеркнул, что права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Вместе с тем право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке за продавцом и никем не оспорено. Копия договора купли-продажи спорного имущества и квитанция к приходно-кассовому ордеру сами по себе не свидетельствуют о возникновении у покупателя права собственности на спорное имущество. В связи с этим его нарушенное право не подлежит защите путем предъявления вещного иска. При этом покупатель не лишен возможности в рамках дела о банкротстве заявить требование о взыскании с продавца спорных денежных средств в качестве неосновательного обогащения. Исходя из этого, Верховный суд оставил в силе постановление апелляции.

Источник: определение ВС РФ от 23.05.2016 по делу № А46-2854/2015

Читайте полностью



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании


Самое выгодное предложение

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть видеолекции

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
о том, как выиграть спор в арбитражном суде

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль