• Главная страница
  • » Новости
  • » Право собственности на лес, зарегистрированное после исключения его из объектов недвижимости, считается отсутствующим

Право собственности на лес, зарегистрированное после исключения его из объектов недвижимости, считается отсутствующим

7 июля 2016 42
Если право собственности на лес, возникшее до вступления в силу Лесного кодекса РФ, фактически зарегистрировано после его введения в действие, такое право признается отсутствующим. При этом собственник не вправе требовать выкупа земельного участка под таким лесом.

Предприниматель в 2006 году приобрел у НИИ агромелиорации сосновый лес, находящийся на земельном участке. Затем бизнесмен в судебном порядке добился признания права собственности на эти многолетние насаждения — суд обязал Росреестр зарегистрировать право собственности на лес как на объект недвижимости. В 2014 году предпринимателю удалось выкупить земельный участок под лесом.

Росимущество посчитало, что по закону землю нельзя было приватизировать, и обратилось в суд, требуя признать право собственности на лес отсутствующим, а договор купли-продажи земельного участка под ним — недействительной сделкой. Свои требования Росимущество обосновало ссылкой на ст. 16 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон № 201-ФЗ). В соответствии с данной нормой с 08.12.2006 леса и многолетние насаждения исключены из перечня объектов недвижимости. При этом земельные участки под ними, находящиеся в публичной собственности, не могут приватизироваться по правилам ст. 36 ЗК РФ.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований Росимущества со следующей аргументацией. Многолетние насаждения до 08.12.2006 относились к объектам недвижимости в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Право собственности на лес зарегистрировано в соответствии с решением суда до вступления в действие Лесного кодекса РФ. Соответственно у суда нет оснований для признания этого права отсутствующим.

Кроме того, Росимущество пропустило общий срок исковой давности. Ведомство знало о зарегистрированном праве предпринимателя на лес с момента заключения договора аренды земельного участка под ним в 2007 году, но обратилось в суд только в 2014 году. Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с выводами первой инстанции.

Верховный суд РФ не согласился с доводами нижестоящих судов. Он обосновал свою позицию так. Нельзя считать, что правоотношения по приобретению многолетних насаждений по договору от 08.12.2006 возникли до вступления в силу Закона № 201-ФЗ, и что на многолетние насаждения можно было регистрировать право собственности как на объекты недвижимости после 08.12.2006.

Росимущество вправе предъявить иск о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект, не относящийся к недвижимому имуществу и расположенный на федеральном земельном участке. Наличие такого права создает угрозу нарушения публичных интересов, связанных с использованием земельного участка, находящегося в публичной собственности.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 25.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не распространяется на требования о признании права отсутствующим. Поскольку право собственности предпринимателя зарегистрировано после вступления в силу Закона № 201-ФЗ, у судов не было оснований для отказа в признании права отсутствующим.

Кроме того, законодательство не предусматривает ни возможность регистрации права собственности на многолетние насаждения после вступления в силу Закона № 201-ФЗ, ни право на выкуп земельных участков, занятых насаждениями, право собственности на которые было зарегистрировано после вступления в силу Закона № 201-ФЗ. В связи с этим сделка купли-продажи земельного участка под лесом является ничтожной в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Источник: определение ВС РФ от 02.06.2016 по делу № А12-43767/2014.

Читайте полностью



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании


Самое выгодное предложение

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть видеолекции

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
о том, как выиграть спор в арбитражном суде

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль