Как влияет снос дома на право собственности на земельный участок

471
Гражданин или юридическое лицо выкупает все помещения в здании. Покупатель становится собственником всего здания и земельного участка под ним. Сохранится ли право собственности на землю, если впоследствии здание снесут.

Застройщик обратился в Росреестр по поводу права собственности на земельный участок

Общество-застройщик выкупило в жилом доме квартиры у граждан. Потом общество снесло дом. После сноса оно подало в Росреестр заявление о регистрации права собственности на участок под домом. Однако ведомство отказало в регистрации.

Росреестр отклонил заявление о регистрации права собственности на участок

С точки зрения Росреестра, застройщик не имел законных оснований для получения права собственности на земельный участок под зданием. Росреестр аргументировал свою позицию со ссылкой на абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции до 1 января 2017 года. В ведомстве сочли, что в ситуации с застройщиком нельзя проводить регистрацию права на землю. Общество-застройщик не согласилось в позицией Росреестра и обратилось в суд.

Суды посчитали. что право собственности на помещения в здании не дает права на участок

Арбитражный суд первой инстанции поддержал позицию Росреестра. Апелляционная инстанция и кассация согласились с первой инстанцией. Агументы судов были следующие. Общество-застройщик законно приобрело квартиры в жилом доме. Это означает, что таким образом компания получила право собственности на помещения в здании. Но для того, чтобы в ведомстве удовлетворили заявление о регистрации права собственности на участок, этого недостаточно.

Приобретатель не выбрал правовой режим многоквартирного дома как единого объекта и не зарегистрировал в Росреестре соответствующее право. В результате общество не получило право собственности как на здание в целом, так и на земельный участок. Поскольку компания-застройщик снесла дом, право собственности на квартиры и на земельный участок прекратилось и в момент обращения с заявлением отсутствовало в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Право собственности на земельный участок появляется вместе с индивидуальным правом на недвижимость

Общество-застройщик направило жалобу во вторую кассацию. Дело передали в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ. ВС После ознакомления с материалами дела РФ не согласился с позицией нижестоящих судов. Он заявил, что земельный участок и объекты на нем с момента проведения государственного кадастрового учета являются общей долевой собственностью собственников помещений. Это право предоставлялось бесплатно. Законодатель не требовал для этого никаких актов органов власти.

ВС РФ указал, что право собственности на помещения в здании дает право на участок

Государственная регистрация перехода права на жилое помещение в многоквартирных домах в это же время является госрегистрацией права общей долевой собственности на общее имущество (п. 2 ст. 23 Закона № 122-ФЗ). В 2009 году Пленум ВАС РФ выпустил разъяснения по этому вопросу (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64). ВАС РФ подчеркнул: если покупатель получил право собственности на помещения в здании в целом, он таким образом приобрел все доли в праве собственности на земельный участок под зданием.

При этом по смыслу ст. 244 ГК РФ долевая собственность на объект недвижимости передает существовать. После покупки всех квартир общество получило право собственности на помещения в здании. В данном случае это уже индивидуальная собственность лица на недвижимость (п.п. 2 и 4 ст. 8.1 ГК РФ). ВС РФ сделал вывод, что лицо-собственник вправе обратиться в государственный реестр с требованием изменить право собственности. Суды должны иначе расценить заявление о регистрации права собственности на участок, которое общество направило в Росреестр.

По итогам рассмотрения кассационной жалобы ВС РФ направил дело в первую инстанцию. Арбитражный суд Москвы обязали пересмотреть спор о праве собственности на земельный участок (определение ВС РФ от 24.01.2017 по делу № А40-78400/2015)

По материалам рубрики «Обзор арбитражных споров» № 3, 2017 г.

Читайте на тему



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании


Самое выгодное предложение

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть видеолекции

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
о том, как выиграть спор в арбитражном суде

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль