Право собственности на недвижимость при реорганизации общества

522
При преобразовании общества права на недвижимость переоформляются в порядке смены наименования.

Если общество реорганизовалось в форме преобразования, то новое юридическое лицо не возникает, поэтому изменения в документах на недвижимость вносятся в том же порядке, как при изменении наименования общества.

О реорганизации и ликвидации:

Спор общества с Росреестром

Сельскохозяйственная артель приняла решение о реорганизации в форме преобразования в ООО, о чем была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. Затем общество обратилось в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРП о правообладателе принадлежащего ему здания. Росреестр отказал в выдаче нового свидетельства, указав, что сначала нужно зарегистрировать переход права собственности на здание, представить заявление о прекращении права собственности прежнего правообладателя и уплатить соответствующую госпошлину в размере 22 тыс. руб.

Общество оспорило отказ Росреестра в суде. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили заявленные требования и обязали регистрирующий орган внести изменения в сведения ЕГРП. Они руководствовались положениями п. 5 ст. 58 (в новой редакции), п. 2 ст. 218 ГК РФ о порядке правопреемства при реорганизации компаний.

Если не возникло новое юридическое лицо, перехода прав на недвижимость нет

При этом суды сочли, что изменение организационно-правовой формы заявителя не влечет перехода прав на объект недвижимости, так как при этом не возникает новое юридическое лицо. Поскольку общество представило в регистрирующий орган необходимые документы и уплатило пошлину, отказ Росреестра внести изменения в ЕГРП о новом наименовании юридического лица незаконен.

Если создано новое юридическое лицо, право на недвижимость нужно регистрировать 

Суд кассационной инстанции пришел к противоположным выводам. По мнению окружного суда, в данном случае имеет место не изменение наименования юридического лица, а прекращение деятельности одного юридического лица и создание другого. В связи с этим нельзя внести сведения в ЕГРП без соблюдения процедуры государственной регистрации перехода прав на недвижимость к вновь образованному юридическому лицу.

При реорганизации права юридического лица не меняются

Верховный суд РФ не согласился с позицией кассации. Суд подчеркнул, что, в отличие от других форм реорганизации, при преобразовании права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются (за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией). В связи с этим закон не предусматривает обязательность составления в этом случае передаточного акта, предусмотренного ст. 59 ГК РФ, от одного лица другому.

Поскольку изменение организационно-правовой формы юридического лица не предполагает правопреемства, довод регистрирующего органа о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от реорганизованного лица к преобразуемому лицу не соответствует законодательству (в частности п. 5 ст. 58 ГК РФ в новой редакции).

Изменения в ЕГРП в связи со сменой наименования юридического лица Росреестр обязан вносить без проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом госпошлина за такие действия составляет 1 тыс. руб., а не 22 тыс. руб., как за регистрацию перехода права собственности. В итоге Верховный суд оставил в силе акты первой инстанции и апелляции, см. определение ВС РФ от 19.07.2016 по делу № А14-3915/2015. Из определения:

«В соответствии с подпунктом 33 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) за выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с внесением изменений в содержащуюся в ЕГРП запись о праве, размер госпошлины для организаций на дату подачи заявления составлял 1000 рублей, тогда как в соответствии с подпунктом 22 той же статьи Налогового кодекса за государственную регистрацию перехода права собственности размер госпошлины составляет 22000 рублей.

При этом за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае изменения законодательства Российской Федерации в соответствии с подпунктом 4.4 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса государственная пошлина не взимается, и согласно разъяснениям Минфина Российской Федерации от 01.10.2015 за № 03-05-06-03/56292 эта норма применяется в случае изменения наименования соответствующего юридического лица, связанного с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса.

Поскольку при обращении общества с заявлением в регистрирующий орган о внесении изменений в ЕГРП, им были выполнены требования действующего налогового законодательства, госпошлина уплачена в соответствующем размере, оснований для отказа в государственной регистрации заявленных им изменений в связи с неуплатой госпошлины в требуемой сумме, не имелось.

На основании вышеизложенного, судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, удовлетворивших заявление общества, являются законными, для отмены которых у суда кассационной инстанции не имелось оснований. Неправильное применение судом кассационной инстанции норм материального права, регулирующих отношения по реорганизации юридических лиц и государственной регистрации прав на недвижимость, в соответствии с частью 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является основанием для отмены принятого им судебного акта».

По материалам рубрики «Обзор арбитражных споров», № 9, 2016 г.

Читайте на тему



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании


Самое выгодное предложение

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть видеолекции

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Сколько судов у вас в год?

  • Ни одного 8.06%
  • До 10 24.19%
  • 10-50 29.03%
  • Больше 50 38.71%
результаты

Рассылка



© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
о том, как выиграть спор в арбитражном суде

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль