Что делать, если в ходе судебного спора данные кадастра снова изменились

577
Изменение кадастра недвижимости в ходе судебного спора больше не влечёт отказа в иске.

Серьезным изменениям подверглись правила подведомственности дел о пересмотре кадастровой стоимости.

Куда направлять заявления об оспаривании кадастровой стоимости

С 22 июля 2014 года все заявления физических и юридических лиц об оспаривании кадастровой стоимости подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции (ст. 24.19 Закона № 135-ФЗ). Процедуре оспаривания будет также посвящена гл. 25 КАС РФ, который вскоре станет основным нормативно-процессуальным документом по данной категории споров.

По правилам действующей редакции ст. 26 ГПК РФ в качестве суда первой инстанции выступают «Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа».

Где можно обжаловать решение

Соответственно, обжаловать решения нижестоящего суда нужно непосредственно в Верховный суд, его апелляционную коллегию (с учетом компетенций апелляционной и кассационной коллегий Президиума Верховного суда, установленных в ст. ст. 320.1 и 377 ГПК РФ). В качестве заинтересованных лиц в деле будут участвовать орган исполнительной власти, утвердивший результат кадастровой оценки (территориальное управление Росреестра), и орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости, как получатель налоговых доходов (определение ВС РФ от  17.12.2014 по делу №  91-АПГ14-4).

Позиция судов и проблема изменения кадастра

Чем было вызвано подобное решение вопроса о подведомственности, остается загадкой. Должно быть, законодатель предпочел перераспределить нагрузку, опасаясь слишком серьезного «удара» по системе арбитражных судов. Но совершенно точно, что подобное решение не могло быть продиктовано большей компетентностью судов общей юрисдикции перед арбитражными по данной категории споров.

Как бы то ни было, все заинтересованные предприниматели уже имеют возможность познакомиться с процессуальной компетентностью судов общей юрисдикции (где длительность рассмотрения дел, ненадлежащие извещения участвующих в деле лиц и невероятная сложность в выяснении судьбы дела, даты заседаний — это самая малая проблема системы). Волокита с рассмотрением данной категории дел приобретает особую актуальность на фоне подвижности изменений государственного кадастра недвижимости. Достаточно проследить динамику таких изменений в г. Москве, где кадастровая стоимость земель за последние 3 года менялась несколько раз (постановления Правительства г. Москвы от  27.11.2012 №  670-ППот  26.11.2013 №  751-ППот  21.11.2014 №  687-ПП).

Такая скорость внесения изменений приводила к постоянным отказам со стороны судов в удовлетворении исков. Пока собираются доказательства, проводится оценка земли, экспертиза отчета оценщика, рассматривается дело в специальной комиссии при Росреестре (ст. 24.18 Закона №  135-ФЗ), а затем и в суде первой инстанции — Правительством г. Москвы принимается новое, очередное постановление, которое устанавливает совершенно новую величину кадастровой стоимости земли, что разом перечеркивало весь спор (апелляционные определения Московского городского суда от  18.05.2015 по делу № 33–16471от  22.05.2015 по делу № 33–17678).

Что снимает проблему изменения кадастровой стоимости в ходе дела

На основании внесенных изменений в ст. 24.12 Закона № 135-ФЗ периодичность пересмотра кадастровой цены земли с  22.07.2014 была установлена равной 3 годам (2 года применительно к городам федерального значения), что немного стабилизировало ситуацию с налоговым бременем. Более того, в п. 25 Постановления № 28 выведен качественно новый подход: истец больше не связан процессуально постоянными изменениями кадастра недвижимости. В случае, если на момент вынесения решения суда изменяются данные кадастра, суд не вправе отказать в иске (как это было ранее), но при этом суд обязан указать в резолютивной части период действия установленной им кадастровой стоимости недвижимости.

Читайте полностью



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании


Самое выгодное предложение

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть видеолекции

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Сколько судов у вас в год?

  • Ни одного 8.06%
  • До 10 24.19%
  • 10-50 29.03%
  • Больше 50 38.71%
результаты

Рассылка



© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
о том, как выиграть спор в арбитражном суде

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль