Признание сделки недействительной по основаниям из п. 2 ст. 174 ГК РФ

603
В 174 ст. ГК РФ в п. 2 указано, как в случае сделки с явно выраженным ущемлением интересов представляемого эти интересы защитить.

Что признается сделкой в ущерб интересам представляемого

По положениям п. 2 ст. 174 ГК сделку можно признать недействительной, если она заключается явно в ущерб представляемому и вторая сторона это знает заранее, представитель совершает заведомо невыгодную сделку. По мнению специалистов, сама норма порождает некоторые риски: если, например, сделка окажется невыгодной, чего заранее предугадать было нельзя, у представляемого появляется шанс переложить ответственность за это на представителя и потребовать расценить сделку как недействительную. В предотвращение этого в норме присутствует условие: «… другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе…» и т. д.

Позиция ВС РФ

Первое разъяснение положений п. 2 было предпринято ещё в практике Высшего Арбитражного суда на пленуме по сделкам с заинтересованностью и крупным сделкам. А Верховный суд в п. 93 Постановления № 25 от 23 июня 2015 г. делает такие разъяснения: «… О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления… сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого…»

Как это работает на практике? Если объект стоимостью миллион рублей продан за четыреста тысяч – момент явной невыгодности присутствует, а нередко мошенники могут занизить  стоимость и в 20 раз. Но вот продажа вещи в миллион рублей за семьсот тысяч рублей под такой критерий не подпадает, такие случаи как бы вне буквального содержания 2 п. 174. ст. Как оценить, является лир сделка недействительной по упомянутым критериям? Верховный суд разъясняет: условия заключения подозрительной сделки могут предполагать сговор или иные некие недобросовестные действия. Что можно подразумевать как сговор или иные недобросовестные действия?  Например, сделка совершается с неформально аффилированным лицом – соседом, школьным знакомым, бывшим коллегой, то есть представитель со второй стороной может быть в сговоре. Если подобные моменты сговора и т. п. возможно установить, критерий резкого снижения стоимости и несоразмерности встречных предоставлений уже не единственный. Но доказать подобное, конечно, сложнее: сам факт знакомства ещё не влечёт сговора, сделка вполне может быть добросовестной. Если продано в 10 раз дешевле, доказать явную невыгодность проще, есть математически доказуемая несоразмерность стоимости, и она очевидно понятна и второй стороне. Но в иных случаях эта схема не работает. Например, если объект недвижимости стоимостью 10 млн рублей продали за 6 млн, убытки продавца очевидны, 4 млн, но намеренного ущерба не видно. Приходится прибегать к более сложной стратегии, но у представляемого появляется шанс, простроив доказывание, что имел место сговор, всё-таки восстановить свои нарушенные права.

По материалам видеолекции

Новые положения о сделках: разъяснения ВС РФ



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании


Самое выгодное предложение

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть видеолекции

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Сколько времени у Вас обычно занимает подготовка позиции по делу?

  • Все зависит от сложности дела, но не меньше двух дней 55%
  • У меня почти все дела легкие и однотипные – 3-4 часа работы на каждое 4%
  • В среднем – день 24%
  • От трех дней до нескольких недель 17%
Другие опросы

Рассылка



Вас заинтересует

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Арбитражная практика для юристов» –
о том, как выиграть спор в арбитражном суде

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Арбитражная практика для юристов».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль